每經(jīng)編輯 吳若凡    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）

近日，有中介人士向邦爺爆料說(shuō)，上海某區(qū)房地產(chǎn)交易中心主任上周在一次中介行業(yè)內(nèi)部會(huì)議上口頭警告，有關(guān)中介不要將沒(méi)有成交登記備案的房子進(jìn)行網(wǎng)上登記，因?yàn)槟壳鞍l(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)交易中心有一半的二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)自于并沒(méi)有真實(shí)成交的房源。

這句話說(shuō)白了就是，即使在交易中心看到這套房源已經(jīng)成交，實(shí)際上房子可能并未真正找到買(mǎi)家。

小伙伴們可能覺(jué)得很奇怪，按理說(shuō)各中介的市場(chǎng)占有率數(shù)據(jù)，口徑來(lái)源都是交易中心，這樣的數(shù)據(jù)也會(huì)有假？

事實(shí)是這樣的…

先來(lái)個(gè)科普

所謂“網(wǎng)簽”就是在網(wǎng)上進(jìn)行備案登記，每個(gè)門(mén)店有專門(mén)電腦用秘鑰進(jìn)行網(wǎng)簽，隨后交易中心會(huì)審核交易價(jià)格和流程，比如納稅額度是否合理，有無(wú)做低房?jī)r(jià)。而之后就是交易雙方辦理各種手續(xù)。

一套房源的真正成交是在交易中心辦理過(guò)戶以后，但這個(gè)過(guò)程少則一兩個(gè)月，多則要三到五個(gè)月。

在沒(méi)有正式通過(guò)房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶前，所有的房子在上海的網(wǎng)上房地產(chǎn)都顯示為已簽約，但并不是真正成交（這是為了防止一房多賣(mài)所做的網(wǎng)上登記處理），中介因此獲得交易中心許可，通過(guò)秘鑰鎖定房源鎖定房源，讓房源不能交易。

這樣數(shù)據(jù)造假

但二手房成交數(shù)據(jù)的造假，正是利用了上述流程。

一般而言，網(wǎng)簽之后交易落定，交易雙方談妥之后會(huì)將相關(guān)材料送到交易中心審批，此后交易中心會(huì)在40天內(nèi)對(duì)交易進(jìn)行審批。

而在實(shí)際交易中雙方可能因未談妥而撤銷的交易，這被有心人利用了之后，就會(huì)出現(xiàn)一個(gè)很有意思的事情：

查詢交易中心數(shù)據(jù)時(shí)會(huì)發(fā)現(xiàn)，一些房源每個(gè)月都有成交，甚至一套房源在一個(gè)月內(nèi)有多家中介公司進(jìn)行成交。

這是怎么回事?

貓膩就是這40天。由于從網(wǎng)簽到最終交易的過(guò)戶，買(mǎi)賣(mài)雙方的交易手續(xù)多由經(jīng)紀(jì)人代勞，有經(jīng)紀(jì)人就用這個(gè)漏洞，虛增業(yè)績(jī)。

知情人士還爆料，這種操作手法只會(huì)發(fā)生在獨(dú)家委托的房源上。在獨(dú)家委托的兩個(gè)月內(nèi)，中介公司為確保受托房源不被其他公司拿去賣(mài)，就會(huì)通過(guò)這種方式鎖定房源。

有些經(jīng)紀(jì)人又用這種獨(dú)家委托權(quán)限，連續(xù)多次先撤銷成交，又辦理成交，導(dǎo)致一套房子連續(xù)幾個(gè)月都有成交，最終導(dǎo)致網(wǎng)簽數(shù)據(jù)失實(shí)。

中介這樣“刷單”

另外，利用這“40天”，還可能發(fā)生中介經(jīng)紀(jì)人“惡意鎖盤(pán)”的情況，因?yàn)橐坏╂i盤(pán)，該套房源就不能在交易中心交易，必須通過(guò)原先的鎖盤(pán)鑰匙打開(kāi)才能正常交易。

所以，有些經(jīng)紀(jì)人利用秘鑰鎖盤(pán)，就能保證每個(gè)月該套房源在每個(gè)月都能成交，成功“刷單”。

關(guān)于“刷單”，不知大家是否還記得前兩月搜房開(kāi)除了一些刷單造假經(jīng)紀(jì)人，用的就是這個(gè)手法。

中介造假想干嘛？

要知道，這種鎖盤(pán)行為有著嚴(yán)重的風(fēng)險(xiǎn)，一旦被監(jiān)管部門(mén)查實(shí)該中介門(mén)店存在多套房惡意鎖盤(pán)的行為，輕則罰款，重則關(guān)店，為何明知是毒藥卻還要嘗試呢？

邦爺想，最大的可能，他們是用大量二手房成交數(shù)據(jù)給消費(fèi)者壓力，讓他們快點(diǎn)買(mǎi)，不買(mǎi)就沒(méi)了。這事十年前就有開(kāi)發(fā)商干過(guò)，末了，最終被交易中心查處，不僅停止辦理交易數(shù)月，還罰了巨額罰款。想來(lái)要是這事屬實(shí)，涉嫌的中介都沒(méi)好果子吃，大面積的罰單來(lái)了，中介又不像開(kāi)發(fā)商，可罰不起。

但有知情人士透露，更重要的動(dòng)機(jī)，還是忽悠可能投資二手房的機(jī)構(gòu)投資者。今年上海排名靠前中介的市場(chǎng)份額一下子從原來(lái)的10%+上升到30%+。一般來(lái)說(shuō)，一家中介公司份額的變大，就意味著其他中介的“死亡”，但可以發(fā)現(xiàn)這一輪擴(kuò)張里，并沒(méi)有“死”多少中介，很有可能就是借助機(jī)構(gòu)投資者，借助股市的力量。

聽(tīng)完他的介紹，邦爺心一下子沉重起來(lái)。難道真有這樣的中介敗類坑完樓市，又想坑股市？邦爺覺(jué)得，絕不能這樣的事發(fā)生。

邦爺因此通過(guò)邦地產(chǎn)，向各位廣征信源和報(bào)料，以幫助邦爺核實(shí)上述信源，進(jìn)一步深度挖掘內(nèi)幕，鏟除二手房房成交數(shù)據(jù)造假這個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)和股市的雙重“毒瘤”，保護(hù)購(gòu)房者，保護(hù)中小投資者。