每經(jīng)編輯 吳若凡 楊羚強    

（本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號real-estate-circle）

說到50年產(chǎn)權(quán)的商用房，普通人最容易想到的是50年產(chǎn)權(quán)的酒店式公寓。原來，這類產(chǎn)品長期滯銷，很不好賣。但最近一位開發(fā)商朋友告訴邦爺，未來上海的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)凡投資商業(yè)地產(chǎn)的都100％必須持有不得售出。

有知情人士確認，此事確是屬上海市的精神，希望開發(fā)商能長期自持，而不是銷售。

這個消息一出，酒店式公寓產(chǎn)品是“紅到爆”的節(jié)奏?。《椅磥硭鼈兊膬r格一定很貴，你信么？

起因| 原來早有規(guī)定出臺！

邦爺從最近出讓的多幅商用地塊的出讓文件找到相應(yīng)條文，多數(shù)商業(yè)地塊的開發(fā)商自持比重都是100％，且有相當時間的自持年限。

邦爺查詢了近三年的商住和辦公用地后也發(fā)現(xiàn)了相似地塊規(guī)定：

如辦公部分建設(shè)要求建設(shè)5A級甲級辦公樓標準,實行統(tǒng)一招商統(tǒng)一管理。

如2013年SOHO在長寧區(qū)拍得的地塊，長寧區(qū)規(guī)土局也鼓勵土地競得人自行持有50%以上的辦公樓宇物業(yè)。

今年華發(fā)在上海拿的一塊商住兩用地也規(guī)定配套社區(qū)商業(yè)需在出讓年限內(nèi)整體持有；辦公如需銷售，最小銷售單元不得小于整層。

金地在普陀區(qū)拿下的那塊地更是要求受讓人自持商業(yè)物業(yè)不少于 6 年；辦公物業(yè)不少于6 年。

影響| 酒店式公寓一定漲價??？

上述規(guī)定的出臺或都意味著未來的上海商業(yè)、寫字樓、酒店式公寓供應(yīng)，將日漸稀缺。這樣一方面可緩解上海商用物業(yè)去庫存壓力，更重要的是能促開發(fā)商協(xié)助政府能更好地引進企業(yè)，發(fā)展上海經(jīng)濟，而不會像個人業(yè)主空關(guān)了事。

那么，這事對酒店式公寓會有什么影響？

第一，也就是告訴邦爺消息的那家開發(fā)商透露，一旦政策確定出臺，他們就會讓旗下產(chǎn)品全線漲價。

第二，就是你可能未來不會通過新房市場購買商用物業(yè)，而是去股市、銀行理財柜臺購買投資商用物業(yè)的理財產(chǎn)品和證券。

但是，價格要比現(xiàn)在貴出幾倍。為什么？因為開發(fā)商賣的是能有高租金回報和高增值空間的生產(chǎn)資料。

請注意是生產(chǎn)資料。生產(chǎn)資料就有投資需求，就有高市凈率，有高的市值。尤其是未來A股牛市再現(xiàn)時，擁有成熟物業(yè)的有價證券價格就不會低。

不信，可以看看長期持有上海商用物業(yè)的陸家嘴，目前的股價早已接近50元，即使股指再怎么波動，陸家嘴的股價也很堅挺。

某種意義上，陸家嘴代表著上海商用物業(yè)的長期價值，未來的酒店式公寓一定很貴！