每經(jīng)編輯 王婷婷    

聽(tīng)說(shuō)，昨天長(zhǎng)春一座老式建筑拆遷，磚頭卻被韓國(guó)人買(mǎi)走了。

磚的價(jià)格1.5元/塊，不賣(mài)，好像就是廢渣分文不值。但如果被韓國(guó)人拿去“申遺”，可就價(jià)值不菲了。（要知道，這批都是沙磚，和目前常見(jiàn)的紅磚，燒制工藝不同~）

所以啊~老屋別急著賣(mài)！

面對(duì)那些年久失修的古屋，我們要想“保護(hù)文物，保存歷史的記憶”，又想符合經(jīng)濟(jì)和歷史發(fā)展的需要。

向這些“千年老屋”學(xué)習(xí)，就能賺大錢(qián)！

英國(guó).華威郡棉紡廠

英國(guó)華威郡棉紡廠（Warwick Mill）的年紀(jì)，比它旁邊全球知名的華威大學(xué)（The University of Warwic）還長(zhǎng)。

但跟1965年創(chuàng)立，今年才50歲，卻總是一副深沉模樣的華威大學(xué)相比，這個(gè)英國(guó)工業(yè)革命遺留下的老東西，卻想方設(shè)法讓自己看起來(lái)像“小鮮肉”。

在近期由第一太平戴維斯攜手皇家特許測(cè)量師學(xué)會(huì)舉辦的“未來(lái)之城——城市發(fā)展新思維”國(guó)際論壇上，邦地產(chǎn)看見(jiàn)，由原棉紡廠的舊空間改造，目前的Warwick miil marke已經(jīng)形成停車(chē)場(chǎng)、購(gòu)物中心、餐飲聚集、活動(dòng)區(qū)、工作區(qū)、展覽區(qū)等多個(gè)功能空間。

棉紡廠周邊規(guī)劃了新的行道、路口，讓建筑能獨(dú)立顯現(xiàn)出煥然一新的外表。

除了在原建筑區(qū)域基礎(chǔ)上，根據(jù)需求合理拓展的區(qū)域，對(duì)于棉紡廠本身的空間，設(shè)計(jì)者基本利用棉紡廠的原有功能安排了引擎室、電梯、房客公園等。而且，利用建筑臨河的特點(diǎn)，在合適的轉(zhuǎn)交安排了臨河觀景桌區(qū)等，幾乎是生長(zhǎng)在原建筑上的新“生物”。

法國(guó). 貝爾西村

19世紀(jì)的貝爾西村，是巴黎葡萄酒儲(chǔ)存集散地。但隨后因?yàn)楫a(chǎn)業(yè)的沒(méi)落，它遭遇了被遺棄的命運(yùn)。

20世紀(jì)90年代，貝爾西村被改造為一個(gè)承傳歷史文脈，同時(shí)聚集商業(yè)、娛樂(lè)、旅游、健身、餐飲等功能的經(jīng)濟(jì)藝術(shù)多功能活動(dòng)區(qū)。它的改造，注重原有風(fēng)氣、特色的保留，以及新功能的挖掘，新魅力的培養(yǎng)。

如今的貝爾西襯被巴黎人稱(chēng)為“一個(gè)城市中的村莊”，吸引著喜歡閑暇或者夜生活的人們，吸引著游客、藝術(shù)家、攝影愛(ài)好者、作家……

中國(guó). 遠(yuǎn)洋太古里

始建于唐朝的成都“大慈寺”曾是高僧玄奘受戒之處，并由畫(huà)圣吳道子等畫(huà)家繪作壁畫(huà)、佛畫(huà)，在當(dāng)時(shí)名氣和權(quán)威甚高。

但改朝換代后，大慈寺規(guī)模越來(lái)越小，周?chē)S多街道消失，形成的荒地被占，直到2004年大慈寺才重見(jiàn)光明。

21世紀(jì)，圍繞大慈寺和周邊街道巷里，成都遠(yuǎn)洋太古里形成了一個(gè)完整保留古跡，功能和特色分明的綜合體項(xiàng)目，帶動(dòng)了東大街的客流，將整個(gè)春熙商圈東移。

參與太古里大慈寺項(xiàng)目，“古舊建筑及文化遺產(chǎn)的保護(hù)性開(kāi)發(fā)”的第一太平戴維斯華西區(qū)商鋪部高級(jí)助理董事鄧耀華告訴邦地產(chǎn)，在太古里項(xiàng)目中，古舊建筑很集中，大慈寺、字庫(kù)塔、廣東會(huì)館等形成大慈寺建筑裙。

這對(duì)招商和運(yùn)營(yíng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)難題，比如，在保留大慈寺外墻的情況下，內(nèi)街基本都是單邊的店鋪。

但后面發(fā)現(xiàn)，保留古舊建筑和招商運(yùn)營(yíng)并非只有矛盾，往往通過(guò)化解可以產(chǎn)生更好的效果。

通過(guò)景觀的打造，用來(lái)做餐飲、休閑業(yè)態(tài)，太古里在該“慢街”區(qū)域形成泛零售的業(yè)態(tài)，后期運(yùn)營(yíng)效果不錯(cuò)。

“這是一個(gè)過(guò)百年的建筑，它的層高、排水等方面都不滿(mǎn)足一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)商業(yè)建筑的用途。如今呈現(xiàn)給大家的，最大程度地保留了建筑本身的印記，租戶(hù)方面也是盡全力配合做了很多努力。”鄧耀華說(shuō)。

中國(guó). 寬窄巷子

作為少城（成都古稱(chēng)，取義，康熙年間廷派平叛留守所筑之城），僅存的兩條寬窄不一的滿(mǎn)清風(fēng)格的老巷子，“寬窄巷子”在成為成都市三大歷史文化保護(hù)區(qū)之一以前，雖地處鬧市，但經(jīng)歷風(fēng)雨，十分破敗。

經(jīng)過(guò)上世界80年代以來(lái)的保護(hù)和開(kāi)發(fā)，目前 “寬窄巷子”已經(jīng)成為成都的旅游名片，以及古舊建筑商業(yè)化改造的范本。

寬窄巷子文化綜合體項(xiàng)目的操盤(pán)手謝祥德告訴邦地產(chǎn)，寬窄巷子商業(yè)上的成功，其實(shí)首先基于文化的成功，它成功創(chuàng)造了一張鮮明的“成都風(fēng)情”的文化名片，有特色。

在此基礎(chǔ)上，通過(guò)不引入快餐、教商戶(hù)做裝修、鼓勵(lì)運(yùn)營(yíng)投資的創(chuàng)新等等操作技巧，商業(yè)運(yùn)營(yíng)的成功，才會(huì)顯得十分鮮明。

最后分享兩個(gè)，關(guān)于“古舊建筑商業(yè)開(kāi)發(fā)”的妙句：

“離開(kāi)商業(yè)的成功，文化很難保留長(zhǎng)遠(yuǎn)。離開(kāi)文化的載體，商業(yè)很難走出特色和成功。”

建筑是文化商業(yè)綜合體的基本，連建筑都錯(cuò)，后面的招商運(yùn)營(yíng)，如何正確？

【鳴謝“第一太平戴維斯”分享觀點(diǎn)與部分資料】

本文原載于“邦地產(chǎn)”微信公眾號(hào)real-estate-circle）