每經(jīng)編輯 杜冉樂    

每經(jīng)記者 杜冉樂

站在“互聯(lián)網(wǎng)+”的風口上，地產(chǎn)股似乎掌握了萬能“神器”。“互聯(lián)網(wǎng)+”果真有如此強大的魔力？

7月14日，南國置業(yè)（002305，SZ）對外公告稱，公司與武漢房融金融服務有限公司（以下簡稱武漢房融）簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議，借助對方互聯(lián)網(wǎng)金融與技術(shù)上的優(yōu)勢，打造互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)地產(chǎn)。

本質(zhì)上，武漢房融就是一個互聯(lián)網(wǎng)金融P2P平臺，南國置業(yè)作為商業(yè)地產(chǎn)上市公司，在地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，能否像萬達控股快錢公司、銀泰置地聯(lián)手搜易貸等一樣，成為凝聚商業(yè)人氣的大平臺，這對雙方合作是一個關(guān)鍵點。

南國的“互聯(lián)網(wǎng)+”試驗

按照公告表述，武漢房融作為一家房產(chǎn)金融電商服務平臺，本質(zhì)上更像一家地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)P2P平臺，目前擬在新三板掛牌。

湖北網(wǎng)上工商查詢顯示，武漢房融成立于2013年，注冊資本1000萬元，法人代表謝娟，涉及6個股東。其中，PE凱信資本為最大的單一股東，出資450萬元，自然人謝娟為第二大股東，出資250萬元。

《每日經(jīng)濟新聞》記者了解到，除了現(xiàn)任武漢房融執(zhí)行董事兼任總經(jīng)理之外，謝娟還擔任著凱信控股旗下的凱信創(chuàng)富總經(jīng)理一職。目前，凱信資本與凱信創(chuàng)富同屬于凱信控股下屬的兄弟企業(yè)。也就是說，站在武漢房融背后的是凱信控股。

當前，南國置業(yè)的主要業(yè)務是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)與運營，項目多布局在湖北武漢、荊州、襄陽以及新布局的四川成都等地，與作為大股東的央企巨頭電建地產(chǎn)以住宅開發(fā)為主，試圖進一步形成互補優(yōu)勢。

根據(jù)合作協(xié)議，南國置業(yè)借助武漢房融為其所屬樓盤提供意向?qū)殹⑹赘顿J、眾籌寶、裝修貸、消費貸等互聯(lián)網(wǎng)金融創(chuàng)新業(yè)務，以降低購房門檻，武漢房融開放已開發(fā)的房系統(tǒng)、融系統(tǒng)，為公司提供交易環(huán)節(jié)及交易后環(huán)節(jié)的技術(shù)支持，開發(fā)及維護其他需要的PC端及移動端的互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)產(chǎn)品，以及入股合作等。

南國置業(yè)公開表示，此次合作是進一步落實整合公司線上線下資源、打造全方位滿足業(yè)主、商戶、銀行相關(guān)合作機構(gòu)的金融云平臺部署，目標是打造互聯(lián)網(wǎng)+商業(yè)地產(chǎn)，加快拓展發(fā)展平臺等，這將對公司的財務狀況和經(jīng)營成果產(chǎn)生積極影響，不存在實質(zhì)性風險。

對于財務狀況等的積極影響，《每日經(jīng)濟新聞》記者致電南國置業(yè)董秘譚永忠及證券代表湯偉，對方辦公室相關(guān)工作人員說，可以幫忙找一下董秘和證券代表，但隨即又改口說，他們都不在，等隔天再采訪。

萬能神器還是市值工具？

7月14日，南國置業(yè)復牌之后開盤迎漲停，逾52萬封單將收盤價鎖定在了6.16元/股。從6月15日本輪股市調(diào)整以來，南國置業(yè)從前期高點12.95元/股連續(xù)跌至復牌前一個交易日的5.6元/股，其股價遭“腰斬”。

記者從武漢房融官網(wǎng)了解到，截至昨日，公司累計成功投資5061.2萬元，實現(xiàn)收益余額約51.8萬元。武漢房融聯(lián)手健龍果嶺公元項目剛推出了一個“意向?qū)?號”產(chǎn)品，所有意向客戶可獲得固定收益7%，根據(jù)2萬元、5萬元和10萬元的投資檔，分別獲得2000元、7500元和10000元購房補貼，綜合年化收益率最低47%，最高67%。如果開盤當天未進行意向認購房源，投資人只享受7%的預期年化收益。

武漢房融的客戶服務端一位工作人員表示，這類意向?qū)毊a(chǎn)品的投資周期是3.8個月，他們有自己的風控機制，與開發(fā)商之前也有約定。

“大平臺，融錢安全性高。銷售效果也可以，但多是沒用好。”優(yōu)淘城總裁、知名地產(chǎn)評論人薛建雄說。

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，定位為“互聯(lián)網(wǎng)+房地產(chǎn)+金融”電商平臺的平安好房，自稱“指尖上的找房神器”，當前正成為各地房企的合作對象，今年5月份剛與協(xié)信地產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作。

當前，包括在新三板掛牌的華燕房盟（831496）、樓市通網(wǎng)（831383）以及在創(chuàng)業(yè)板上市的三六五網(wǎng)（300295，SZ）等房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺，正在借力資本市場加速異地擴張布局，而多數(shù)房企，尤其是上市房企面對銷售困局與業(yè)績壓力，也亟需尋求銷售端的解決方案，雙方似乎可能一拍即合。

一位不愿具名的地產(chǎn)金融人士表示，這些基于互聯(lián)網(wǎng)基因的地產(chǎn)電商平臺，如果相關(guān)產(chǎn)品不附加誘人收益率的理財內(nèi)容，很難有效吸引潛在客戶，即便是互聯(lián)網(wǎng)金融平臺具備理財功能，目前有不少仍處于灰色監(jiān)管地帶，僅是小范圍的，如果實現(xiàn)了大規(guī)模擴張，監(jiān)管風險可能就會暴露。

在黃金灣投資集團董事長申威看來，受資本驅(qū)動，這種平臺現(xiàn)在越來越多，但目前開發(fā)商借助這種模式更多是一種輔助工具，主要是受制于自身資源沒有達到一定的積累，重點還是宣傳推廣品牌。