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每經(jīng)記者 王杰

繼4月底拍出海淀西北旺“地王”之后，北京土地市場(chǎng)一直保持沉寂。就像寧?kù)o的湖水里被扔進(jìn)一塊石頭，大興區(qū)瀛海地塊今日入市，再次讓京城土地市場(chǎng)泛起漣漪。

6月25日，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)拍，旭輝地產(chǎn)以2.25億元配建12600平方米自住房的代價(jià)競(jìng)得。自住房面積占總面積66%，限價(jià)為17500元/平方米。

在一線城市攻城略地已經(jīng)成為房企共識(shí)，但京城土地供應(yīng)量并不充足。

亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，目前大興區(qū)掛牌的8宗土地當(dāng)中，只有一宗位于較成熟的黃村板塊，其它僅位于采育、瀛海、龐各莊等偏遠(yuǎn)板塊。由于土地供應(yīng)的稀缺，這些原本較為偏遠(yuǎn)板塊的宅地也成了“香餑餑”。

開(kāi)發(fā)商：看好北京市場(chǎng)和大興區(qū)域

公開(kāi)資料顯示：此次掛牌競(jìng)價(jià)的地塊位于北京市大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)姜場(chǎng)村，用地性質(zhì)為R2二類居住用地，出讓年限為住宅70年，商業(yè)40年，綜合50年。

本次出讓的大興瀛海姜場(chǎng)村地塊土地面積約1.74萬(wàn)平方米，其中建設(shè)用地面積1.35萬(wàn)平方米，建筑控制規(guī)模約1.89萬(wàn)平方米，土地競(jìng)拍起始價(jià)為1.5億元。

據(jù)現(xiàn)場(chǎng)媒體報(bào)道，該地塊吸引了首開(kāi)、旭輝等11家房企及房企聯(lián)合體的血拼。經(jīng)過(guò)13輪現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)，永同昌以2.25億元達(dá)到合理土地上限價(jià)格。

值得注意的是，本次掛牌出讓宗地設(shè)定合理土地上限價(jià)格，當(dāng)競(jìng)買報(bào)價(jià)達(dá)到合理土地上限價(jià)格時(shí)，則不再接受更高報(bào)價(jià)，轉(zhuǎn)為在此價(jià)格基礎(chǔ)上通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品住房”面積的方式確定競(jìng)得人。

就在當(dāng)日下午3點(diǎn)50分，現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)報(bào)“自住型商品住房”面積，經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)報(bào)，最終由旭輝地產(chǎn)以配建1.26萬(wàn)平方米的自住型商品房，土地價(jià)格2.25億元摘得，經(jīng)測(cè)算該地塊平均樓面價(jià)格17500元/平方米。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前區(qū)域內(nèi)的商品房成交價(jià)格在2.5萬(wàn)左右，但距離區(qū)域不遠(yuǎn)的亦莊河西區(qū)，整體均價(jià)已經(jīng)接近3.5萬(wàn)元/平方米，特別是本地塊周圍將有多地塊出讓，可能再次成為一個(gè)改善型扎堆區(qū)域。

“（旭輝）對(duì)北京市場(chǎng)和大興區(qū)域還是比較看好的”，旭輝北京相關(guān)人士表示，因?yàn)檫@個(gè)地塊面積相對(duì)比較小，有自商房和住宅。自商房就嚴(yán)格按照政府規(guī)定做相應(yīng)配建，商品住宅部分會(huì)根據(jù)地塊屬性做精品住宅。

大興多地塊集中入市

6月23日，萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林做客新華網(wǎng)思客講堂時(shí)表示，房?jī)r(jià)回暖主要是一二線城市，整體回暖還差得遠(yuǎn)。但北、上、廣、深這些城市永遠(yuǎn)會(huì)上漲，“因?yàn)檫@些城市不準(zhǔn)再新建，只能在存量上想辦法。”

6月18日，融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌為旗下豪宅項(xiàng)目站臺(tái)時(shí)也表示，融創(chuàng)之所以待在一線城市，就是因?yàn)楸本⑸虾：蜕钲谶@三個(gè)城市的樓市肯定是沒(méi)問(wèn)題的。

張大偉甚至用“久旱逢甘霖”來(lái)形容此次搶地。

中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年，20大標(biāo)桿房企集中一二線拿地，合計(jì)一二線城市購(gòu)入土地金額高達(dá)1342億元，占比所有土地支出的90.1%，創(chuàng)造了歷史最高紀(jì)錄。

但是京城的土地供給并不充裕。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2015年上半年（截至6月24日）北京土地市場(chǎng)僅實(shí)現(xiàn)土地成交34宗，相比去年上半年減少了55宗，這也是近8年來(lái)同期土地成交宗數(shù)最少的一年。34宗土地建設(shè)用地面積為209.72萬(wàn)平方米，規(guī)劃總建筑面積502.58萬(wàn)平方米，相比去年同期分別減少66%、54%，成交土地面積和規(guī)劃建面也同樣創(chuàng)造了近8年來(lái)的新低。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍指出，土地市場(chǎng)成交的低迷最直接的原因來(lái)自于供地不利。

不過(guò)這一狀況在6月底以及7月份將出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)，從土地儲(chǔ)備中心掛牌地塊來(lái)看，目前有11宗土地處于掛牌公示期，并將陸續(xù)在6月底以及7月份實(shí)現(xiàn)成交。從目前掛牌的11宗地塊分布來(lái)看，其中房山區(qū)占據(jù)兩宗，1宗位于豐臺(tái)區(qū)，剩下的8宗均地處大興區(qū)，其中5宗住宅用地。

旭輝北京相關(guān)人士表示，未來(lái)要入市的地塊起拍價(jià)都比這個(gè)地塊要高，還是要看區(qū)域和板塊的未來(lái)空間。大興區(qū)域一直是旭輝北京重點(diǎn)布局的區(qū)域，所以對(duì)于在大興區(qū)域的整體開(kāi)發(fā)和操盤，還是比較有信心的。