每經(jīng)編輯 白亞靜    

每經(jīng)記者 白亞靜 發(fā)自深圳

6月2日，深圳某豪宅備案單價(jià)瞬間砍掉20萬(wàn)元，從37萬(wàn)元減至17萬(wàn)元。

上個(gè)月，“中洲·中央公寓”項(xiàng)目拿到預(yù)售證，開(kāi)發(fā)商深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司為其頂層某房源備案，單價(jià)37.6萬(wàn)元/平方米。近三年深圳都未曾出現(xiàn)過(guò)單價(jià)超過(guò)20萬(wàn)元的房子。

不過(guò)，深圳市規(guī)土委認(rèn)為，該房源備案價(jià)格不能反映實(shí)際價(jià)格水平，因此于5月29日約談開(kāi)發(fā)商，要求合理定價(jià)。

昨日下午，深圳市規(guī)土委網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，該備案價(jià)格被修改為176531萬(wàn)元/平方米。

掩護(hù)低價(jià)房先行

保車棄卒？滯銷一套100平方米的房子，拉升整個(gè)項(xiàng)目均價(jià)。

上述單價(jià)37萬(wàn)元的“豪宅”，位于深圳寶安區(qū)新安街道，該片區(qū)原本屬于關(guān)外，房?jī)r(jià)洼地。雖然在近年“前海概念”的炒作下，房?jī)r(jià)迅猛上漲。但周邊配套仍不完善，尤其深圳多雨，附近道路經(jīng)常被淹。另外，項(xiàng)目近地鐵線，周邊并沒(méi)有一般豪宅所標(biāo)榜的自然景觀。

為什么被叫賣成豪宅呢？

深圳市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)研究總監(jiān)徐楓坦言，這是一種營(yíng)銷手段。

“豪宅”旁邊的房子并不貴。深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，該項(xiàng)目在頂樓39層有三套房源，只有這套100多平方米的“豪宅”，要價(jià)37萬(wàn)元/平方米，其他兩套面積均400多平方米，單價(jià)約16萬(wàn)元。

而且，該項(xiàng)目預(yù)售證中沒(méi)有38層。這意味著，39層的房源或是復(fù)式，其他兩套的每層單價(jià)不過(guò)8萬(wàn)元上下。

值得注意的是，37層以下的備案單價(jià)在4萬(wàn)元到6萬(wàn)元不等。這一價(jià)格能否得到支撐？有待觀察。

畢竟，目前其二期項(xiàng)目的住宅（70年產(chǎn)權(quán)）均價(jià)，為每平方米3萬(wàn)元左右。而此次推出的第三期是商務(wù)公寓，其產(chǎn)權(quán)僅50年，目前已過(guò)了3年。

徐楓表示，“這種營(yíng)銷方案在深圳并不罕見(jiàn)”，市場(chǎng)火爆時(shí)，不少開(kāi)發(fā)商會(huì)以這種高價(jià)作噱頭，既拉升片區(qū)價(jià)格天花板，又達(dá)到宣傳效果。她舉例稱，科技園某樓盤也曾在市場(chǎng)價(jià)格在1萬(wàn)元多的時(shí)候，喊出頂層單價(jià)10萬(wàn)元，至于這種天價(jià)房能不能賣出去，已經(jīng)不重要。

開(kāi)發(fā)商被約談

據(jù)深圳市規(guī)土委消息，由于過(guò)于背離市場(chǎng)價(jià)格，深圳規(guī)土委通報(bào)約談開(kāi)發(fā)商。該開(kāi)發(fā)商--深圳市中洲寶城置業(yè)有限公司系中洲集團(tuán)子公司，中洲集團(tuán)另一家子公司是中洲控股（000042，SZ）。

一位業(yè)內(nèi)人士表示，要價(jià)過(guò)于離譜時(shí)，規(guī)土委都會(huì)約談，約談本身并不罕見(jiàn)，畢竟市場(chǎng)這么熱，放一點(diǎn)空很正常。

雖然37萬(wàn)元的泡沫已被擊穿，但是市場(chǎng)恐慌情緒仍在。徐楓預(yù)計(jì)，該備案價(jià)格將給項(xiàng)目周邊市場(chǎng)帶來(lái)利好。以龍華片區(qū)為例，去年10月拍出樓面價(jià)2.5萬(wàn)元的地王后，該片區(qū)迅速破“三”破“四”，整體房?jī)r(jià)上揚(yáng)40%。

她表示，市場(chǎng)火爆并不意味著牛市，深圳房?jī)r(jià)已連續(xù)五個(gè)月領(lǐng)漲，最近尤為激進(jìn)，盡管長(zhǎng)期上漲的趨勢(shì)仍在，不過(guò)短期量?jī)r(jià)或?qū)⑦M(jìn)入一段平靜期。

在剛剛過(guò)去的5月，深圳樓市已陷入“搶房”狀態(tài)。根據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)，5月份新房成交環(huán)比增長(zhǎng)50%，同比增長(zhǎng)近140%；成交均價(jià)環(huán)比上漲8%，同比上漲18.8%。至于一二手住宅的全部成交量，已達(dá)到19484套，接近2009年的峰值。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心經(jīng)理何倩茹稱，接下來(lái)的幾個(gè)月，深圳的交易量或?qū)⑦M(jìn)入一段平靜期。