每經(jīng)編輯 白亞靜    

產(chǎn)業(yè)+人口

在四個一線城市中，深圳房價近期漲幅最大。這與深圳的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型基本成功有關(guān)系。

中國社科院最新發(fā)布的2015年《城市競爭力藍皮書》稱，在去年中國城市綜合競爭力排名中，深圳首次超越香港，躍居榜首。

上述上市房企高管稱，深圳有些企業(yè)是別處找不到的，平安、華為、騰訊這些企業(yè)的員工不僅年輕，而且購買力強，怎么可能不買房子？

從“三來一補”的外向型經(jīng)濟，到如今的總部經(jīng)濟、科技園創(chuàng)業(yè)、前海跨境金融，深圳已開拓了六大戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)，2014年，互聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)、新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)、文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)均呈現(xiàn)兩位數(shù)以上增長。第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比重達56.5%，創(chuàng)歷史新高。

產(chǎn)業(yè)成功轉(zhuǎn)型，推動了人口聚集，也使得深圳在人均GDP、人均可支配收入、人均存款等指標上均在國內(nèi)排第一。

而且，深圳的戶籍政策在四個一線城市中最寬松，基本只要拿到大學學士學位即可落戶。2014年，深圳人口中，15~59歲占比86.12%，60歲以上占比只有3.29%，是典型的年輕社會。

但是，龍華片區(qū)的房價波動史令人擔憂是否已提前預支了未來幾年的升值潛力。2006年，龍華房價從6000元上漲至9000元，2007年，金地梅隴鎮(zhèn)均價破萬達到1.5萬元。但到了2008年，深圳房價大跌，龍華成為重災(zāi)區(qū)，房價回到7000元上下，2011年甚至出現(xiàn)滯銷。