每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自江蘇蘇州、無(wú)錫

4月28日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道了《售后包租涉嫌違規(guī) 常熟商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)林巖建陷泥潭》。此后，有不少投資者致電記者表示，常熟商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)林巖建旗下的江西樂(lè)平萬(wàn)尚廣場(chǎng)、常熟國(guó)際服裝城、金湖香港城項(xiàng)目也出現(xiàn)了爛尾或者項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)很好但投資者無(wú)法拿到租金的情況。

江西樂(lè)平項(xiàng)目被爆爛尾

在此前的報(bào)道中，記者調(diào)查了解到，林巖建旗下的中國(guó)男裝中心、無(wú)錫金格商業(yè)廣場(chǎng)出現(xiàn)拖欠租金和項(xiàng)目爛尾的問(wèn)題。

事實(shí)上，林巖建旗下有15個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，出現(xiàn)拖欠租金的并不只上述兩個(gè)項(xiàng)目。前述報(bào)道刊登后，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者接到了林巖建旗下的江西樂(lè)平萬(wàn)尚廣場(chǎng)、常熟國(guó)際服裝城和金湖香港城項(xiàng)目業(yè)主的電話。

據(jù)業(yè)主反映，目前，江西樂(lè)平萬(wàn)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目和無(wú)錫金格商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目一樣，處于爛尾局面。投資者周平對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，2013年萬(wàn)尚廣場(chǎng)在樂(lè)平市區(qū)大規(guī)模做廣告，并且項(xiàng)目的位置就在市中心，吸引了很多市民的眼光，“我是2013年投資的，10年返租，每年返還10%，第一年租金抵扣房款。”

據(jù)公開(kāi)資料顯示，萬(wàn)尚廣場(chǎng)作為樂(lè)平市委、市政府“十二五規(guī)劃”重點(diǎn)工程、2012年度樂(lè)平市十大重點(diǎn)標(biāo)志性建筑項(xiàng)目，是萬(wàn)尚聯(lián)合控股集團(tuán)在江西的開(kāi)山之作。樂(lè)平萬(wàn)尚廣場(chǎng)總建筑面積約8萬(wàn)平方米，由5層商場(chǎng)和1棟22層高樓構(gòu)成，項(xiàng)目融時(shí)尚購(gòu)物、餐飲娛樂(lè)、商務(wù)休閑、零售百貨和家居生活等元素于一體。

然而，就是這樣一座市政府的重點(diǎn)工程，投資者在2014年應(yīng)該收入租金時(shí)，卻并未拿到應(yīng)得租金。“我們的租金是一個(gè)季度打一次，2014年9月份我們拿了一個(gè)季度的5000多元租金，之后再也沒(méi)有收到過(guò)。”周平說(shuō)，“2014年12月項(xiàng)目爛尾了，就停止了。”

據(jù)記者了解，投資萬(wàn)尚廣場(chǎng)的業(yè)主有300多戶，涉及的資金在4億~5億元。“按照合同約定，我們的項(xiàng)目應(yīng)該是2014年12月31日交房，但現(xiàn)在項(xiàng)目爛尾了，我們找到開(kāi)發(fā)商問(wèn)過(guò)什么時(shí)候動(dòng)工，開(kāi)發(fā)商幾次拖延說(shuō)要開(kāi)工，但目前沒(méi)有見(jiàn)到動(dòng)工的跡象。”投資者周平說(shuō)。

此外，業(yè)主季小姐表示，“不但業(yè)主的租金沒(méi)有支付，項(xiàng)目還拖欠承包商的工程款有數(shù)千萬(wàn)元。”

業(yè)主報(bào)料沒(méi)拿到租金

除了樂(lè)平萬(wàn)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目外，林巖建旗下的常熟國(guó)際服裝城和金湖香港城項(xiàng)目也出現(xiàn)了拖欠租金的情況。

其中，常熟國(guó)際服裝城與常熟中國(guó)男裝中心僅相隔一條馬路，同處于常熟最繁華的地段。5月7日，記者前往常熟國(guó)際服裝城現(xiàn)場(chǎng)看到，除了五樓部分商鋪閑置之外，整個(gè)商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)狀態(tài)很好，人流量也比較密集。

業(yè)主陸佳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“我是在2009年11月份投資的，10年返租，回報(bào)率10%每年，回報(bào)率比較有吸引力。國(guó)際服裝城是有產(chǎn)權(quán)的，是林巖建自己開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，也是前三年租金抵扣房款。我們的租金在2012年和2013年都拿到了，而去年下半年應(yīng)該支付2015年的租金，但是我們沒(méi)有收到應(yīng)該拿到的租金，我每年的租金8.9萬(wàn)。目前項(xiàng)目300多戶業(yè)主，租金都沒(méi)有拿到。”

和常熟國(guó)際服裝城一樣，位于江蘇金湖的香港城也是林巖建旗下的項(xiàng)目，同樣出現(xiàn)拖欠租金的情況。業(yè)主張先生對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，他是2011年8月通過(guò)中介介紹，投資的香港城項(xiàng)目，有包租和每年8%的回報(bào)率，前三年的租金抵扣房款，覺(jué)得很不錯(cuò)，所以就決定投資，“去年就應(yīng)該拿到租金，可是我們沒(méi)有拿到一分錢(qián)。”

此外，張先生還說(shuō)，“目前項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)得還可以，租給了大潤(rùn)發(fā)和百貨公司，大部分商鋪都已經(jīng)租出去，但是業(yè)主的租金一直拖欠著，而按照約定，去年11月份開(kāi)發(fā)商就應(yīng)該支付租金。后來(lái)開(kāi)發(fā)商和業(yè)主簽了協(xié)議，約定今年4月份支付業(yè)主的租金，可現(xiàn)在4月份已經(jīng)過(guò)去了，200多戶業(yè)主還是沒(méi)有拿到租金。”

運(yùn)轉(zhuǎn)良好的項(xiàng)目，卻無(wú)法支付業(yè)主的租金，那么錢(qián)去哪里了？值得注意的是，常熟國(guó)際服裝城業(yè)主在開(kāi)發(fā)商拖欠租金后，就積極找開(kāi)發(fā)商索要租金，但得到的回應(yīng)卻是經(jīng)營(yíng)困難。

業(yè)主陸佳說(shuō)，“我們找開(kāi)發(fā)商，找林巖建，他們就說(shuō)目前經(jīng)營(yíng)困難，項(xiàng)目的錢(qián)投資到外面去了，導(dǎo)致資金鏈斷裂，項(xiàng)目沒(méi)有辦法運(yùn)轉(zhuǎn)起來(lái)，也沒(méi)有辦法支付租金。”

對(duì)于林巖建出現(xiàn)的拖欠租金的問(wèn)題，常熟官方一位不愿具名的知情人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)，“林巖建在全國(guó)有很多商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，常熟男裝中心、國(guó)際服裝城和金湖香港城等項(xiàng)目都運(yùn)營(yíng)得比較成功，之所以沒(méi)有錢(qián)支付租金，主要是林巖建把項(xiàng)目的租金投資到別的項(xiàng)目上。由于商業(yè)地產(chǎn)并不景氣，資金投出去之后難以回籠，導(dǎo)致公司資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。”

多個(gè)項(xiàng)目法人代表發(fā)生變更

記者調(diào)查梳理發(fā)現(xiàn)，林巖建采用商業(yè)地產(chǎn)吸取資金的手段如出一轍，先是進(jìn)行大規(guī)模的廣告宣傳，采用售后返祖的高收益吸引投資者投資。“仔細(xì)研究林巖建旗下的項(xiàng)目，都是采用售后包租和高收益模式，并且項(xiàng)目在宣傳時(shí)，都是地方政府的重點(diǎn)工程，很吸引眼球。”投資者蔣先生說(shuō)。

項(xiàng)目拖欠業(yè)主租金后，林巖建采取的兩種手段分別是拖延和更換項(xiàng)目的法人代表。

記者查閱工商資料發(fā)現(xiàn)，中國(guó)男裝中心發(fā)生違約后，項(xiàng)目法人代表進(jìn)行了變更，公司的注冊(cè)資金也從此前的1.3億元變更為2000萬(wàn)元。

同樣的手段也用在了樂(lè)平萬(wàn)尚廣場(chǎng)項(xiàng)目上，萬(wàn)尚廣場(chǎng)的法人代表由此前的林巖建變更為公司的總經(jīng)理王小志。“我們請(qǐng)的律師都已經(jīng)調(diào)查過(guò)了，林巖建玩了‘金蟬脫殼’的方法，旗下大部分商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目都更換了法人代表，這些新的法人代表其實(shí)就是他手下的經(jīng)理，并且注冊(cè)資金也在大幅壓縮。”投資者陸佳對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說(shuō)。

對(duì)于上述項(xiàng)目出現(xiàn)拖欠租金和公司資金鏈斷裂的問(wèn)題，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者多次撥打林巖建電話，但均未得到回應(yīng)。