每經(jīng)編輯 每經(jīng)實習記者 王婷婷 發(fā)自成都    

◎每經(jīng)實習記者 王婷婷 發(fā)自成都

4月19日17時，央行發(fā)文再次大幅降準，決定自2015年4月20日起，下調(diào)各類存款類金融機構(gòu)人民幣存款準備金率1個百分點。

業(yè)內(nèi)人士對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。雖然政策更傾向于三農(nóng)和小微企業(yè)，但對房地產(chǎn)市場的整體預期、市場購買力和房企融資成本，都會有一定利好。

民生證券研究院執(zhí)行院長管清友指出，一般性存款余額120萬億，下調(diào)1個百分點的準備金率，釋放的流動性至少在1萬億以上。

貨幣寬松符合預期

“此次降準是符合預期的。”西南財經(jīng)大學經(jīng)濟學院副教授劉璐告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，從國家公布的一季度數(shù)據(jù)看來，M2增長比預計的12%還低，GDP增速只達底線的7%。而實際經(jīng)濟形勢應該比數(shù)據(jù)表現(xiàn)更差，通過貨幣面的改善提振經(jīng)濟是符合預期的，預計這樣的降準和降息在今年還會出現(xiàn)。

管清友認為，此前總理密集調(diào)研和座談已作鋪墊，馳援地方債務置換，助力穩(wěn)增長，對沖存款保費影響，降準勢在必行。“除了政策出臺符合預期以外，此次降準力度之大也值得關(guān)注。”上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴躍進指出，此次存款準備金率下調(diào)了1個百分點，這說明政策層面對于宏觀經(jīng)濟救急力度之大。“但這次是不對稱降準，對農(nóng)村金融市場提供了更多的優(yōu)惠，這反映了中央調(diào)結(jié)構(gòu)的需要。”嚴躍進認為，中央政府或許擔心，降準后資金并不流入實體經(jīng)濟，所以對農(nóng)村市場額外降低1個百分點。“此次降準雖然是面向整個經(jīng)濟，特別是實體經(jīng)濟的‘一攬子’政策，但對房地產(chǎn)而言，無論是改變市場預期還是降低成本，都有利好。”劉璐表示。

樓市能分多少利好？

《每日經(jīng)濟新聞》記者注意到，此次降準是2008年以來的第15次降準，也是2015年的第二次調(diào)整。經(jīng)過第一次降準利好輻射，房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯現(xiàn)回暖跡象?！睹咳战?jīng)濟新聞》記者注意到，數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)過上次降準，截至3月末，企業(yè)融資成本已下降至6.83%，同比下降50個基點，較2014年末也降低了12個基點。其中大型、中型企業(yè)融資成本降幅在19~20個基點，小型和微型企業(yè)融資成本降幅在17~31個基點。

不過房地產(chǎn)企業(yè)面臨的開發(fā)貸等方面壓力依然很大。央行調(diào)查統(tǒng)計司司長盛松成表示，近期企業(yè)融資成本明顯下行，主要是因為融資結(jié)構(gòu)改善和市場利率回落。“因此很多房企抱怨此前的利好政策實際效應不大。但這輪降準政策無疑會使房企的融資成本繼續(xù)降低，某種程度上會改變金融機構(gòu)后續(xù)的信貸政策，進而使得此類降準實實在在為房企降低成本釋放利好效應。”嚴躍進稱。

劉璐提醒，此次降準的確增加了“籃子”里的水，但樓市實際能分走多少利好，不能確定。房地產(chǎn)行業(yè)還沒到能歡呼的層面。“關(guān)鍵要看后續(xù)市場各類資源的流向和預期的轉(zhuǎn)變。總之，不失速也不盲目亢奮，才是宏觀經(jīng)濟新常態(tài)的基本含義。”嚴躍進說。