每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 李婷    

每經(jīng)記者 李婷 發(fā)自廈門

今年以來，各地陸續(xù)推出樓市公積金政策。其中，3月20日福建三部門出臺《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)支持剛性住房需求的若干意見》（以下簡稱“閩七條”），要求各市、縣（區(qū)）結(jié)合本地實(shí)際一并貫徹執(zhí)行，并制定更具有針對性的實(shí)施意見，實(shí)行一市一策，一縣（區(qū)）一策，切實(shí)支持群眾首套房、首改房等剛需住房需求。

今日（4月8日），廈門市住房公積金管理中心發(fā)布消息稱，根據(jù)“閩七條”意見，從4月7日起，廈門已對個人住房公積金貸款政策作了部分調(diào)整，其中貸款額度由“單職工40萬元，雙職工80萬元”，調(diào)整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。

克而瑞福建區(qū)域總經(jīng)理張子吉對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，廈門政策調(diào)整力度還是比較大的，這次公積金政策的調(diào)整，將對改善型產(chǎn)品影響更大。

公積金貸款執(zhí)行基準(zhǔn)利率

據(jù)悉，廈門此次公積金政策調(diào)整后，住房公積金繳存職工購買本市自住住房，申請個人住房公積金貸款時不再查房。已結(jié)清個人住房公積金貸款的職工家庭（包括借款人及配偶），可再次申請個人住房公積金貸款；優(yōu)先向購買首套房、首改房的職工家庭發(fā)放個人住房公積金貸款。

原政策規(guī)定，職工購買自住房申請住房公積金貸款，首套的貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率，二套的上浮10%。此次政策調(diào)整后明確，只要借款申請人符合個人住房公積金貸款條件，貸款利率統(tǒng)一按中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率執(zhí)行。

原政策中規(guī)定，職工首套購房面積在90平方米以下的，首付款比例可按20%，90平方米以上的按不低于30%支付；購買二套自住住房的，則必須按不低于50%支付。此次調(diào)整后，首付款比例可低至20%，取消了購房套數(shù)對個人住房公積金貸款首付款比例的限制條款。

此次調(diào)整政策中，最受關(guān)注的是貸款額度的上調(diào)，“單職工40萬元，雙職工80萬元”調(diào)整為“單職工50萬元，雙職工100萬元”。以總價143萬元、貸款期限30年、采用等額本息還款方式的一筆100萬元貸款為例，與之前公積金最高貨款80萬元、其余20萬元申請商業(yè)性配套住房貸款相比，政策調(diào)整后節(jié)省利息支出8.3萬余元。

此外，廈門還對個人住房公積金貸款額度計算公式中流動性調(diào)節(jié)系數(shù)對應(yīng)的貸款使用率區(qū)間進(jìn)行適當(dāng)上調(diào)，這意味著讓職工在同等繳存條件下，得到更高額度的貸款保障。

推進(jìn)改善型房源去庫存

張子吉認(rèn)為，住房公積金貸款本就是為了提高職工住房消費(fèi)能力的一種途徑，目前廈門房價高居不下，對消費(fèi)者的購房支付能力要求更高，所以提升公積金的貸款額度是市場發(fā)展的一種必然趨勢，對樓市又是一大利好，滿足了合理的居住需求，政府鼓勵支持剛需型住房消費(fèi)置業(yè)的態(tài)度明朗化。

張子吉進(jìn)一步表示，從廈門市場的表現(xiàn)來看，這次公積金政策的調(diào)整對首改型產(chǎn)品的影響會稍微大些，因為近一年來，80~100平方米的產(chǎn)品供應(yīng)和成交占比基本持平，維持在38%左右；而100~144平方米的產(chǎn)品供應(yīng)占比為44%，成交占比僅為37%，也就是說，這類型的產(chǎn)品市場存量比小戶型的首套房存量稍微大些，受到政策利好影響更加明顯，推進(jìn)去庫存化的趨勢。