每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 胡飛軍 長(zhǎng)沙攝影報(bào)道    

◎每經(jīng)記者 胡飛軍 長(zhǎng)沙攝影報(bào)道

近日，湖南遠(yuǎn)大科技集團(tuán)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)遠(yuǎn)大集團(tuán)）以1天蓋3層樓的速度，僅僅花了19天就在長(zhǎng)沙縣修建了一座“小天城”，在地產(chǎn)界引起轟動(dòng)，前去探訪(fǎng)的行人、客戶(hù)和媒體絡(luò)繹不絕。

3月24日至26日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者前往小天城實(shí)地探訪(fǎng)，遠(yuǎn)大相關(guān)人士接受采訪(fǎng)時(shí)，表示1天蓋3層樓是“我們正常的施工速度”，并表示防火抗震等方面都沒(méi)有問(wèn)題。

小天城售價(jià)為1.2萬(wàn)元/平方米，這一價(jià)格甚至比肩長(zhǎng)沙市中心區(qū)地段，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，遠(yuǎn)大的房子在產(chǎn)品創(chuàng)新方面值得認(rèn)可，但在房產(chǎn)市場(chǎng)供過(guò)于求的情況下，區(qū)位選址和市場(chǎng)定位方面將承受較大壓力，銷(xiāo)售或是待解的問(wèn)題。

實(shí)地探訪(fǎng)進(jìn)行了約5000次精確吊裝

3月24日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者驅(qū)車(chē)來(lái)到小天城所在地長(zhǎng)沙縣一中附近，行人只要抬頭就能遠(yuǎn)遠(yuǎn)地望見(jiàn)小天城高聳入云，因?yàn)樗钱?dāng)?shù)刈罡叩慕ㄖ?/p>

“自從那個(gè)新聞曝光之后，很多人趕來(lái)觀看和拍照。這座樓年前就封頂了，目前在裝修，之前有8臺(tái)吊車(chē)分工協(xié)作，蓋房子很快。”住在附近的居民老劉對(duì)記者表示。

小天城項(xiàng)目安裝部部長(zhǎng)何優(yōu)賢向記者介紹，小天城共有57層，高204米，建筑面積達(dá)到18萬(wàn)平方米，里面有3.6公里長(zhǎng)的步行街以及19個(gè)10米挑高的大廳。按照建筑規(guī)劃，內(nèi)部可容納4000人辦公，800個(gè)家庭居住。服務(wù)設(shè)施包括幼兒園和購(gòu)物中心等。

對(duì)于“1天建3層樓”，遠(yuǎn)大可建公司引以為傲。“這是我們正常的施工速度，沒(méi)有任何夸大。”何優(yōu)賢對(duì)記者表示，“由于工廠(chǎng)預(yù)制化程度很高，原材料很大部分已經(jīng)在工廠(chǎng)做好了，時(shí)間大概是6個(gè)月?，F(xiàn)場(chǎng)主要是拼接，所以速度快。”

記者注意到，小天城辦公樓墻上貼著《可建簡(jiǎn)報(bào)》，上面披露了小天城的竣工情況，并給自己的建筑速度點(diǎn)了個(gè)贊。

“2月17日凌晨3點(diǎn)，小天城封頂，整個(gè)修建時(shí)間僅有19天，創(chuàng)造了人類(lèi)建筑史上的一個(gè)里程碑式的奇跡。”上述簡(jiǎn)報(bào)寫(xiě)道。

小天城項(xiàng)目安裝部員工周陽(yáng)（化名）告訴記者，整棟大樓地基是委托中建五局打的。之后，從長(zhǎng)沙北部的岳陽(yáng)市湘陰縣可建總廠(chǎng)（兩地距離70公里）運(yùn)來(lái)鋼結(jié)構(gòu)材料，1200工人分日夜兩班輪流上陣，開(kāi)始吊裝和拼接鋼結(jié)構(gòu)，累計(jì)進(jìn)行了約5000次精確吊裝，多達(dá)60萬(wàn)個(gè)螺栓嚴(yán)密連接。

何優(yōu)賢給記者介紹了整棟大樓的生產(chǎn)建造流程：公司先向國(guó)內(nèi)外鋼廠(chǎng)提出材料形狀和厚度等要求定做原材料，原材料運(yùn)過(guò)來(lái)之后，在可建公司的工廠(chǎng)里面按照設(shè)計(jì)的電腦參數(shù)進(jìn)行加工，做成需要的積木塊形狀，同時(shí)安裝好管線(xiàn)系統(tǒng)。“小天城由2736個(gè)積木塊搭建，每個(gè)積木塊長(zhǎng)15米、寬3.9米，厚度是0.9米，積木之間用進(jìn)口的數(shù)十個(gè)巨型螺栓連接固定，很堅(jiān)固抗震。”何優(yōu)賢稱(chēng)。

業(yè)內(nèi)看法高價(jià)銷(xiāo)售將面臨不小壓力

據(jù)了解，小天城已經(jīng)轉(zhuǎn)入內(nèi)部裝修階段，預(yù)計(jì)將于今年8月開(kāi)售，不過(guò)，其比肩長(zhǎng)沙市區(qū)的價(jià)格或是即將面臨的銷(xiāo)售難題。“小天城的功能主要是寫(xiě)字樓和住宅，9樓以下是寫(xiě)字樓，11樓以上住宅，住宅從60平米到240平米不等，對(duì)外銷(xiāo)售價(jià)格基本確定在每平米1.2萬(wàn)元。”何優(yōu)賢介紹。“1.2萬(wàn)元/平方米太貴了，長(zhǎng)沙市內(nèi)的好多房子也沒(méi)有這么貴。”一位前來(lái)看樓的阿姨表示。“這個(gè)價(jià)格，我們遠(yuǎn)大員工自己都買(mǎi)不起。”周陽(yáng)坦白承認(rèn)。“那個(gè)價(jià)格帶精裝修，加上又是鋼結(jié)構(gòu)，可能建筑成本會(huì)高一些，所以綜合來(lái)看，價(jià)格不是高得特別離譜。”長(zhǎng)期關(guān)注長(zhǎng)沙市場(chǎng)的湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼對(duì)記者表示。

與此同時(shí)，胡治鋼還認(rèn)為：“長(zhǎng)沙縣的位置相對(duì)整個(gè)長(zhǎng)沙來(lái)說(shuō)是比較偏的，屬于非傳統(tǒng)辦公區(qū)域，市區(qū)內(nèi)寫(xiě)字樓也差不多那個(gè)價(jià)格，在整個(gè)長(zhǎng)沙市場(chǎng)嚴(yán)重供過(guò)于求之下，目前來(lái)說(shuō)我對(duì)它的銷(xiāo)售捏一把汗。”

“長(zhǎng)沙樓盤(pán)現(xiàn)在的均價(jià)才6000元~7000元，只有市區(qū)很高檔的住宅才會(huì)有那么高的價(jià)格。地段決定價(jià)值，它只是長(zhǎng)沙市下面的一個(gè)縣，每平方米1.2萬(wàn)的價(jià)格太貴了，而且現(xiàn)在房地產(chǎn)不景氣，很多房子都賣(mài)不動(dòng)。”一位長(zhǎng)期關(guān)注長(zhǎng)沙房產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士對(duì)記者表示。

“小天城性?xún)r(jià)比還是很高，因?yàn)樽≌际蔷b修，統(tǒng)一安裝遠(yuǎn)大的空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)，空氣質(zhì)量好、又環(huán)保。”何優(yōu)賢則表示。

資深地產(chǎn)研究員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示，過(guò)高的售價(jià)是否明智，關(guān)鍵要看市場(chǎng)能否接受，如果購(gòu)房者對(duì)于居住層次還是依賴(lài)于傳統(tǒng)模式，那么此類(lèi)物業(yè)在銷(xiāo)售方面就得出新穎招數(shù)，如樹(shù)立項(xiàng)目標(biāo)桿意義等，“否則確實(shí)會(huì)面臨大的營(yíng)銷(xiāo)壓力，尤其是它的售價(jià)已經(jīng)超過(guò)了長(zhǎng)沙市部分精裝修房的售價(jià)。”

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張躍的理想如何落地為現(xiàn)實(shí)？

◎每經(jīng)記者 胡飛軍 發(fā)自長(zhǎng)沙

修建小天城，并非是遠(yuǎn)大第一次如此受人關(guān)注。此前，遠(yuǎn)大集團(tuán)占據(jù)各大新聞?lì)^條的是，號(hào)稱(chēng)建成之后高度將達(dá)到838米的“天空城市”項(xiàng)目。不過(guò)，該項(xiàng)目仍然處于走程序階段。

業(yè)內(nèi)人士對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，做美術(shù)出身的遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁張躍，是終極產(chǎn)品主義者，在產(chǎn)品創(chuàng)新上眼光超前、獨(dú)到，但做出來(lái)的產(chǎn)品往往“生不逢時(shí)”，平衡產(chǎn)品創(chuàng)新與市場(chǎng)需求的關(guān)系是遠(yuǎn)大需要解決的問(wèn)題。

總裁是個(gè)終極產(chǎn)品主義者

張躍在行業(yè)中比較另類(lèi)，他是中國(guó)第一個(gè)擁有飛機(jī)駕駛執(zhí)照的企業(yè)家，較早就因在國(guó)內(nèi)企業(yè)家中擁有私人飛機(jī)而出名。

最近幾年，張躍因宣傳環(huán)保、倡導(dǎo)低碳生活而“出盡了風(fēng)頭”，其設(shè)計(jì)的產(chǎn)品包括非電空調(diào)、空氣凈化器，結(jié)構(gòu)快速建筑也正是圍繞這一理念展開(kāi)設(shè)計(jì)生產(chǎn)，深深打上了張躍烙印。

以非電中央空調(diào)起家的遠(yuǎn)大集團(tuán)，在2009年3月成立了遠(yuǎn)大可建科技有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)遠(yuǎn)大可建），張躍也將遠(yuǎn)大集團(tuán)的重點(diǎn)，從日漸艱難的空調(diào)業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移到了綠色建筑上。“地震中，很多建筑轟然倒塌，讓人痛心，我們迫不及待地鉆研抗震技術(shù)，發(fā)明了能抗擊9級(jí)地震不倒塌的鋼結(jié)構(gòu)建筑。”小天城項(xiàng)目安裝部部長(zhǎng)何優(yōu)賢對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示。

何優(yōu)賢介紹，小天城為公司目前為止建造的最高大樓。“項(xiàng)目里面的天街是我們張躍總裁的獨(dú)創(chuàng)構(gòu)想。”記者在探訪(fǎng)小天城內(nèi)部的時(shí)候發(fā)現(xiàn)，從1樓直至57樓，都設(shè)有三米寬的步行街道，共3.6公里長(zhǎng)。“特別情況下，汽車(chē)可以沿著這條天街從一樓開(kāi)到頂樓。”天街既可以作為買(mǎi)房業(yè)主的鍛煉之地，又可以作為緊急情況下的輸送以及消防應(yīng)急之用。

小天城很容易讓人聯(lián)想到“天空城市”項(xiàng)目。2010年，遠(yuǎn)大集團(tuán)宣布要在長(zhǎng)沙建一座比迪拜塔還要高10米的世界最高建筑“天空城市”，設(shè)計(jì)高度838米，造價(jià)約90億元，搭建只需要的7個(gè)月就能完成。

業(yè)內(nèi)稱(chēng)其產(chǎn)品“生不逢時(shí)”

實(shí)際上，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，遠(yuǎn)大集團(tuán)包括鋼結(jié)構(gòu)、綠色建筑等產(chǎn)品的設(shè)計(jì)等都具有前瞻眼光，符合未來(lái)趨勢(shì)，然而，在當(dāng)下市場(chǎng)環(huán)境中由于成本和公眾接受等問(wèn)題，往往“生不逢時(shí)”。“鋼結(jié)構(gòu)住宅具有耐用、環(huán)保、節(jié)能等優(yōu)點(diǎn)，包括歐洲很多國(guó)家早已經(jīng)采用了，也是未來(lái)的發(fā)展方向。”湖南中原董事總經(jīng)理胡治鋼表示，“但產(chǎn)業(yè)化只能解決產(chǎn)品的問(wèn)題，解決不了市場(chǎng)的問(wèn)題。”

在遠(yuǎn)大集團(tuán)簡(jiǎn)報(bào)上，2月9日，國(guó)家住建部科技委副主任王鐵宏對(duì)可建及全國(guó)裝配式建筑市場(chǎng)深入調(diào)研，指出可建公司當(dāng)前最關(guān)鍵的工作就是推廣。

3月24日，何優(yōu)賢向記者透露，目前遠(yuǎn)大可建加盟商為8家，而2012年加盟商就已經(jīng)是6家。“作為一種新的建筑方式，對(duì)公眾來(lái)說(shuō)還有一個(gè)接受過(guò)程，其次，加盟費(fèi)用相對(duì)較高，目前據(jù)說(shuō)加盟費(fèi)是5.5億元，后續(xù)還要投入資金，沒(méi)有雄厚的實(shí)力是加盟不起來(lái)的。”遠(yuǎn)大可建員工周陽(yáng)表示。“做美術(shù)出身的張躍，給人的感覺(jué)是終極產(chǎn)品主義者，在產(chǎn)品創(chuàng)新上確實(shí)很獨(dú)到，但房產(chǎn)畢竟不是他的專(zhuān)業(yè)，選址和定位上感覺(jué)有點(diǎn)欠缺，往往做出來(lái)的產(chǎn)品有種生不逢時(shí)的感覺(jué)。”胡治鋼對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“有創(chuàng)新是好事，可以沖擊和改變舊的格局，但好的產(chǎn)品也還需要市場(chǎng)和時(shí)間來(lái)檢驗(yàn)。”

記者試圖聯(lián)系遠(yuǎn)大集團(tuán)總裁辦采訪(fǎng)張躍，不過(guò)，對(duì)方表示張躍出差在外不便接受采訪(fǎng)。