每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

位于南京中山南路三山街地鐵站附近的顏料坊地塊，近年來一直是關(guān)注的焦點，原因除了該地塊是明代工業(yè)十八坊之一的顏料坊所在地，已成為南京人城南歷史變遷的一個重要記憶。

除此之外，該地塊在2008年8月26日成交之后，開發(fā)商就一直未對該地塊進(jìn)行動工，使得地塊長期處以閑置狀態(tài)，到目前已經(jīng)閑置近7年時間。因為長期閑置，該地塊隨后經(jīng)過多次轉(zhuǎn)讓，在去年4月16日，泰禾集團(tuán)通過南京產(chǎn)權(quán)交易中心公開拍賣以4.217億購得該地塊的部分股權(quán)，旨在打造泰禾院子系列的別墅。

然而，由于該地塊面臨的拆遷問題，地塊閑置情況并未得到實質(zhì)性的改善，在南京房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，該地塊拆遷難題不是一時能改善，這也就意味著該地塊還會繼續(xù)閑置下去，也將給泰禾院子帶來阻礙。

地塊閑置近7年

公開資料顯示，2008年8月26日顏料坊地塊正式出讓，該地塊位于中山南路顏料坊地塊，北至洋珠巷，南至集慶路，東至中山南路，西至秦淮河，地塊內(nèi)原有建筑為典型的老南京建筑，也因此顏料坊地塊在拍賣之初，引起了諸多爭議。

據(jù)記者了解，該地塊實際出讓面積為79047.8平方米，用地性質(zhì)為商業(yè)辦公、文化娛樂、住宅混合用地，由于只有一家開發(fā)商參與競拍，所以當(dāng)天拍賣該地塊以底價11億元成交，競得該地塊的公司為特易購廣東投資（香港）有限公司和南京市秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司。

在該地塊出讓之初，開發(fā)商就表示項目將在2010年上市，然而事實情況卻是該地塊一直處于閑置狀態(tài)。為此，在2013年南京市國土部門對顏料坊西地塊下發(fā)的《閑置土地調(diào)查通知書》。

根據(jù)通知書顯示，中山南路顏料坊地塊在出讓后不久，就分割成了兩幅地塊。臨近中山南路和洋珠巷約3.8萬平方米的地塊，由南京鐘山特易購地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)。臨近秦淮河約4.1萬平方米的地塊，則由南京吉慶房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)，“國土部門下發(fā)調(diào)查通知書，主要是針對南京吉慶房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)開發(fā)的顏料坊以西地塊。”南京國土部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

而據(jù)記者了解，鐘山特易購負(fù)責(zé)開發(fā)的地塊早已經(jīng)開工，而南京吉慶房地產(chǎn)負(fù)責(zé)開發(fā)的地塊，卻再次陷入閑置局面。隨后，在2013年12月20日萬業(yè)企業(yè)發(fā)布公告稱，控股子公司萬業(yè)新鴻意將持有的南京吉慶房地產(chǎn)有限公司74%股權(quán)，以及相關(guān)債權(quán)，轉(zhuǎn)給秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司，這也就意味著燕料坊地塊在閑置多年之后正式易主。

而根據(jù)萬業(yè)企業(yè)公告顯示，雖然萬業(yè)企業(yè)拿地5年未動工，但是該地塊轉(zhuǎn)手后，公司還是獲得了稅前8900萬元的收益，“隨著近幾年南京樓市的火爆，土地價格也水漲船高，2008拿地的價格到今年土地自然上漲，所以開發(fā)商雖然閑置5年不動工，地塊漲價企業(yè)自然也就會賺錢。”房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說。

就在業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次易主之后，該地塊將會盡快動工之時，新的開發(fā)商南京秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司在拿地之后，還是延續(xù)此前開發(fā)商的局面，并未進(jìn)行任何實質(zhì)性的開發(fā)進(jìn)展，直到目前該地塊閑置近7年時間。

泰禾南京院子將受阻

除此之外，秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司拿地之后，因為南京官方要求市屬國有企業(yè)退出房地產(chǎn)行業(yè)，作為國有企業(yè)的秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司也在去年年初進(jìn)行掛牌轉(zhuǎn)讓股權(quán)。

隨后，在去年4月16日，泰禾集團(tuán)通過南京產(chǎn)權(quán)交易中心公開拍賣以4.217億競得秦淮區(qū)商業(yè)網(wǎng)點房地產(chǎn)開發(fā)公司100%股權(quán)，這也是泰禾集團(tuán)進(jìn)入南京的首個項目，旨在打造泰禾院子系列的別墅。

在去年11月7日，接盤不到7個月之后，泰禾南京院子的項目便已正式啟動。啟動之時，作為泰禾集團(tuán)營銷推廣負(fù)責(zé)人胡彪表示，因為顏料坊地塊規(guī)劃限制比較多，具體規(guī)劃尚未確定，但是泰禾院子別墅將是該項目的主打，“項目將主打中國院落文化，也會和相鄰項目雅居樂長樂渡所強調(diào)的明清民居有所區(qū)別。”

然而，事實情況是，項目并不如預(yù)期想象的那么順利，由于燕料坊地塊地處南京老城區(qū)，地塊上原有建筑為典型的老南京建筑，其中牛市、顏料坊兩條街巷，更是老南京的名片。為了保留老南京的歷史風(fēng)味，有多達(dá)29位學(xué)者聯(lián)合署名的題為《南京歷史文化名城保護(hù)告急》的信函讓原本已經(jīng)被出讓的顏料坊地塊拆遷工作只能暫時擱淺。

目前，該項目的售樓部已經(jīng)建設(shè)完畢，但是項目卻被地塊中央一棟古宅的文物保護(hù)問題所阻礙，“目前還無法確定項目上市時間，畢竟古宅保護(hù)方案遲遲未定。”泰禾南京公司副總經(jīng)理朱楓表示。

對此，張建初對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者說，“目前該地塊上還有一些古建筑還未拆遷，想要動工這些建筑就面臨拆遷，而拆遷的問題也是開發(fā)商必須面臨的難題，這也將會給開發(fā)商動工帶來困難，并且短時間內(nèi)想要解決古建筑的拆遷問題并不是易事，地塊很有可能因此再次陷入長時間的閑置，也將會讓泰禾別墅項目受阻。”