每經(jīng)編輯 盧曦    

邦地產(chǎn)記者 盧曦

在新加坡，剛剛20出頭的年輕人就會(huì)買套房。不過，大部分人買的是政府組屋，這和咱們的經(jīng)濟(jì)適用房差不多。但人家的“經(jīng)適房”，生活的便利程度可要高出很多。當(dāng)然，一部分原因也是因?yàn)樾录悠聡撩娣e小，人口密度大。

奮斗個(gè)十來年之后，這些35歲左右的年輕人也有改善性需求。不過，買私人住宅，也需要有經(jīng)濟(jì)實(shí)力，畢竟，價(jià)格有點(diǎn)小貴。

由于新加坡人口較少，而且政府組屋條件還蠻不錯(cuò)，所以，私人住宅的開發(fā)商，通常把目標(biāo)客戶定位在國外客戶。邦地產(chǎn)記者提醒先富起來的中國人：如果你要去新加坡買房，請(qǐng)往后看。

申請(qǐng)組屋，請(qǐng)先結(jié)婚

為什么那么多新加坡職場新鮮人，一旦被問起，都幸福感十足地告訴你，他們買了自己的房子呢？

其實(shí)，他們買的這種房子，民間習(xí)慣稱作“政府組屋”，跟咱們的經(jīng)濟(jì)適用房有幾分相似。小編解釋一下，組屋是組合房屋的簡稱，由新加坡建屋發(fā)展局承擔(dān)建筑的樓房，為大部分新加坡人的住所。

在新加坡匆忙的行程中，我也抓緊從車窗向外看了看這幫助無數(shù)新加坡年輕人成家立業(yè)的“神屋”，一排排看起來是整整齊齊、干干凈凈。讓我一直疑惑不解的是，他們把衣服晾在哪兒呢？

新加坡人少，只有500多萬人，政府鼓勵(lì)年輕人早婚、早育。剛進(jìn)入職場的年輕人，必須先結(jié)婚，才有資格去申請(qǐng)組屋。

如果到了35歲還沒有結(jié)婚，政府也對(duì)你無語了，你可以遞交申請(qǐng)，買房一個(gè)人住。

新加坡政府為適應(yīng)不同人群的居住條件，將組屋分為一房式、二房式、三房式、四房式、五房式、六房式和雙層公寓式等不同類型。如此一來，不論你家里有多少口人，都可以買到合適的房子。

最為關(guān)鍵的是，政府組屋的價(jià)格遠(yuǎn)低于私宅，相當(dāng)于人民幣300萬元的總價(jià)就可以買下一套。

一條人性化的舉措在于，政府會(huì)在組屋附近，設(shè)立齊全的健身休閑等公共設(shè)施。國家本來就小，人口密度又大，這里根本不存在類似于上海“經(jīng)濟(jì)適用房”山高路遠(yuǎn)、生活不便的難題。

“如果住在政府組屋，會(huì)不會(huì)被人看不起呢？”我問當(dāng)?shù)啬贻p人。

新加坡房地產(chǎn)公司永泰控股的年輕職員們對(duì)我連連搖頭：“85％的新加坡人都住在政府組屋呢！”

原來，政府組屋的覆蓋面非常廣，新加坡政府設(shè)計(jì)了一套非常完備的系統(tǒng)，規(guī)則雖然有點(diǎn)復(fù)雜，但盡可能保證公平。

據(jù)邦地產(chǎn)記者打探，有資格購買政組屋的家庭，其收入要經(jīng)過核實(shí)，必須低于某個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才能申請(qǐng)。

購買政府組屋后，業(yè)主便擁有全部產(chǎn)權(quán)，有10%左右的組屋會(huì)被用來出租，如果你想賣掉，還得等夠一定年限。如果期滿后出售，你就可以再買一套，但要交的稅就要高出很多。政府規(guī)定，一個(gè)人一輩子可以買三次政府組屋，但每次要繳納的稅都會(huì)大幅增加——倒買倒賣是沒有什么賺頭的啦。

大部分新加坡年輕人，都會(huì)選擇畢業(yè)后結(jié)婚，購買組屋“成家立業(yè)”。父母的支持（看來這一點(diǎn)和國內(nèi)差不多，都得啃老），加上自己剛?cè)肼殘龅男劫Y，“房奴”的日子開始了。在新加坡，很多孩子都是在父母住組屋的日子里誕生的。