每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都    

每經(jīng)記者 杜冉樂 發(fā)自成都

作為重慶國資“混改”的排頭兵，渝開發(fā)（000514，SZ）停牌許久，已確定注資房地產(chǎn)，但至今究竟還在等待什么？

2月3日，渝開發(fā)對外公告稱，公司擬轉(zhuǎn)讓重慶誠投再生能源發(fā)展有限公司（以下簡稱誠投再生）20%股權(quán)已找到接盤者，即為重慶耀隆農(nóng)業(yè)開發(fā)有限公司（以下簡稱耀隆農(nóng)業(yè)），交易對價約615萬元。

在渝開發(fā)定增預案發(fā)布前夜，上述轉(zhuǎn)讓無疑讓投資人認清了該公司未來集中押注房地產(chǎn)的雄心。實際上，自2014年以來，渝開發(fā)已陸續(xù)開始砍掉部分虧損地產(chǎn)項目及非房地產(chǎn)股權(quán)。按其一貫表述，這些是為了調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，回籠資金，集中資金做好其他項目。

上述接盤方背后的主要股東隆鑫地產(chǎn)也備受關(guān)注。前不久，《每日經(jīng)濟新聞》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，渝開發(fā)此次定增注資的地產(chǎn)項目或可能與隆鑫地產(chǎn)有染。令人不解的是，隆鑫地產(chǎn)為何接盤一個虧損公司？業(yè)內(nèi)人士認為，此次交易或加重了相關(guān)上述資產(chǎn)注入的可能性。

《每日經(jīng)濟新聞》記者深入調(diào)查發(fā)現(xiàn)，渝開發(fā)此次定向增發(fā)注資房地產(chǎn)，交易對手浮現(xiàn)出一個神秘的重慶“地產(chǎn)大鱷”高曉東，如今他掌舵著在當?shù)仡H具影響力的重慶新城開發(fā)建設股份有限公司（以下簡稱新城開發(fā)）。

相關(guān)工商資料也進一步證實，高曉東及新城開發(fā)其他相關(guān)高管與隆鑫地產(chǎn)關(guān)系密切。此外，備受關(guān)注的是耀隆農(nóng)業(yè)法人代表從2014年12月10日起更名為廖克難。在新城開發(fā)的董事高管之中，記者發(fā)現(xiàn)了與前述廖克難同名的一個人，是否為同一個人，仍無法斷定。

不過，以上現(xiàn)有的事實已說明，在渝開發(fā)定增前夜，圍繞著交易對手及相關(guān)公司，頻頻隱現(xiàn)隆鑫地產(chǎn)的身影。

在當?shù)匾晃毁Y深觀察人士看來，渝開發(fā)似乎扮演著一個重慶國資混改急先鋒的角色。另從停牌2個多月到延期復牌來看，渝開發(fā)對定增注資房地產(chǎn)一事似乎考慮得尤為謹慎，以避免方案流產(chǎn)。

2013年，渝開發(fā)實現(xiàn)營業(yè)收入9.24億元，同比增長逾5成。不過，與一線龍頭房企及渝派龍頭房企相比，渝開發(fā)仍難以匹敵。

億翰智庫中國上市房企研究中心常務副主任張化東告訴《每日經(jīng)濟新聞》記者，未來50億元銷售規(guī)模的房企都有可能被淘汰掉，所以房企之間的競爭勢必更為激烈，沒有規(guī)模不行，但有了規(guī)模風險更大，這對其操盤能力提出了更高的要求。

前述觀察人士還指出，渝開發(fā)當前集中買賣相關(guān)資產(chǎn)，說明其已集中于房地產(chǎn)戰(zhàn)略，由一級土地整理轉(zhuǎn)型二級市場開發(fā)。