每經(jīng)編輯 尚希    

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出處：邦地產(chǎn)

記者：尚希

導(dǎo)讀

最近找王家明喝咖啡的人越來越多，但是他卻很頭疼，開玩笑說，有種“狼多肉少”的趕腳。

作為萊坊澳大利亞亞洲市場高級董事，王家明的工作就是接待來自中國的投資者，包括綠地、萬達(dá)這樣的巨型房企，也有單槍匹馬的創(chuàng)業(yè)者。所有人找他的目的只有一個，就是想得到合適的投資機(jī)會，但王家明告訴他們，機(jī)會已經(jīng)越來越難找。

一

就拿澳大利亞的市場來說，人人能當(dāng)開發(fā)商。

“在國外開發(fā)相比來說很容易，只要有資金，就可以尋找一個項(xiàng)目經(jīng)理，他可以幫你聯(lián)系到銀行貸款、建筑團(tuán)隊(duì)、設(shè)計(jì)師以及銷售團(tuán)隊(duì)——誰都可以做開發(fā)商。”在王家明的客戶名單里，他甚至接觸過在國內(nèi)制造玩具或者鋼鐵經(jīng)營者，他們來海外購買項(xiàng)目，做起房地產(chǎn)開發(fā)。

王家明掏出一份英文報(bào)紙給邦地產(chǎn)記者看。那是2015年1月19日的一張澳大利亞報(bào)紙，其中3版頭條新聞是一篇名為《Chineserampuppropertybuyingsprees》的新聞，配圖中赫然有三個熟悉的面孔：王健林、許家印以及郭廣昌。中國開發(fā)商已經(jīng)霸占了國外報(bào)紙的頭條了！

這篇報(bào)道列舉了中資在澳大利亞最大的開發(fā)商，包括萬達(dá)、恒大、上海升龍集團(tuán)、綠地、碧桂園、富力、保利、復(fù)星以及福星惠譽(yù)房地產(chǎn)有限公司。

我問王家明，這一年，在海外投資房產(chǎn)的中國“黑馬”是誰？他立即笑：當(dāng)然是升龍。

這個名字頗為陌生。查詢后我才知道，上海升龍投資集團(tuán)有限公司于1999年創(chuàng)辦，總部位于浦東新區(qū)。在國內(nèi)外已建和在建的房地產(chǎn)開發(fā)面積達(dá)3000萬平方米，總投資1200多億元。業(yè)務(wù)遍布香港、上海、南京、天津、福州、廈門、泉州、昆明、西安、鄭州、洛陽、濟(jì)源、鶴壁等國內(nèi)十多個城市和地區(qū)。

誰也沒想到，在國內(nèi)算是默默無聞的它，卻在澳大利亞超越了萬達(dá)和綠地。“如果算上還沒有披露的一項(xiàng)投資，它應(yīng)該是目前在澳大利亞投資額最高的。”王家明說，2014年12月，升龍集團(tuán)剛剛在悉尼北部完成了兩筆總值2.2億澳元的投資。

去年9月，升龍集團(tuán)在悉尼以1.7億澳元（9.74億人民幣）成功PK掉本土最大開發(fā)商，奪得NorthRyde的CSIRO綜合園區(qū)，這也是其在澳洲拿到的第5塊版圖。此前，它在悉尼、墨爾本、珀斯等澳大利亞三大核心城市均已布了局。