每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

在全國(guó)樓市普遍低迷的背景下，2014年南京樓市經(jīng)歷了短暫的“井噴”后又陷入低谷。

2014年12月31日，來(lái)自南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年，南京商品房住宅認(rèn)購(gòu)量為89549套，成交量為73100套，與2013年成交的88703套相比，下降了17.6%；土地出讓收入為675億元，較2013年減少了14.94%。

2014年是樓市政策迭出的一年，在政策刺激下，南京樓市有短暫的火爆，但全年成交量依然是大幅下滑。2014上半年南京商品房住宅認(rèn)購(gòu)量和成交量都保持在3500套以上，特別是在1月份，南京新房認(rèn)購(gòu)量達(dá)到了5402套，成交量為7708套。

進(jìn)入6月南京樓市步入低迷期。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月份南京的新房認(rèn)購(gòu)量?jī)H為5539套，成交量為4399套。相比前3月，認(rèn)購(gòu)和成交量均出現(xiàn)了大幅下滑。7月和8月，南京樓市以?xún)r(jià)換量取得不錯(cuò)的銷(xiāo)售成績(jī)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份南京新房成交4567套，比6月份的成交多了168套，而8月的成交量更是達(dá)到6090套。

房地產(chǎn)行業(yè)專(zhuān)家張建初對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，“正是因?yàn)檎叩?，?gòu)房者大都處于觀望態(tài)勢(shì)，導(dǎo)致樓市成交量處于不溫不火的局面。”

樓市的銷(xiāo)售也傳遞到土地市場(chǎng)。南京市官方的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2014年南京市共舉辦了20場(chǎng)土地出讓會(huì)，共計(jì)出讓110幅地塊，其中7幅因無(wú)房企報(bào)名流標(biāo)，實(shí)際成交面積611萬(wàn)平方米，出讓金額為675億元；相比2013年，土地出讓面積增長(zhǎng)了47.43%，但出讓金額卻降了14.94%。

張建初認(rèn)為，“南京樓市2014年出臺(tái)了限制地王的政策，限制了土地出讓最高價(jià)，這在一定程度上壓制了土地價(jià)格。由于樓市成交量一般，開(kāi)發(fā)商回籠資金并不理想，拿地的欲望并不強(qiáng)烈，這也導(dǎo)致全年土地出讓金額大幅下滑。”