每經(jīng)編輯 尚希    

看到這里肯定有人想問(wèn)：英特宜家跟宜家到底啥關(guān)系？

宜家大家肯定都不陌生，以北歐設(shè)計(jì)風(fēng)格的家具以及廉價(jià)超值的“甜筒+熱狗”聞名；英特宜家估計(jì)熟悉的人不多，簡(jiǎn)單說(shuō)來(lái)，他倆算是“兄弟公司”。

2001年，宜家家居母公司宜家集團(tuán)與英特宜家集團(tuán)分別出資49%和51%成立了英特宜家購(gòu)物中心集團(tuán)IICG，宜家家居是其長(zhǎng)期戰(zhàn)略合作伙伴。

再說(shuō)回英特宜家，現(xiàn)在已經(jīng)將全部火力對(duì)準(zhǔn)了中國(guó)市場(chǎng)，魏安迪也正是因?yàn)槌晒\(yùn)營(yíng)管理了莫斯科的超大型項(xiàng)目而被選派到北京，對(duì)3000萬(wàn)客流量的目標(biāo)，他似乎并不擔(dān)心。

更夸張的是，英特宜家為這個(gè)3000萬(wàn)客流量的項(xiàng)目配備了7000個(gè)車(chē)位。

丁暉告訴邦地產(chǎn)（微信號(hào)：Real-estate-circle），上海大部分的購(gòu)物中心只需要2000個(gè)停車(chē)位，如果想在短期內(nèi)盈利，這樣一個(gè)體量的項(xiàng)目3000個(gè)車(chē)位足夠了。一開(kāi)始也只是打算挖到地下二層，結(jié)果老大來(lái)了一看，不行，得繼續(xù)挖，7000個(gè)有木有！而且還都是免費(fèi)停車(chē)的。

結(jié)果，現(xiàn)在購(gòu)物中心還沒(méi)開(kāi)業(yè)，周邊的寫(xiě)字樓都打好了“小算盤(pán)”，推銷(xiāo)的時(shí)候不忘告訴購(gòu)房者：這里還有免費(fèi)的車(chē)位可以享用哦！連政府一聽(tīng)都嚇一跳，全免費(fèi)啊，你讓這些開(kāi)車(chē)換乘地鐵的人到底是停呢還是停呢。

就這樣，還是免費(fèi)。不但免費(fèi)，停車(chē)場(chǎng)柱距的設(shè)計(jì)從常規(guī)的9*9擴(kuò)展到8*16，僅這一項(xiàng)便增加了6000萬(wàn)元成本，再算上之前從地下二層擴(kuò)展到地下三層，成本又多出七八個(gè)億。

為了讓停車(chē)更方便，英特宜家邀請(qǐng)了英國(guó)知名的交通規(guī)劃顧問(wèn)公司W(wǎng)SP，對(duì)停車(chē)場(chǎng)的設(shè)計(jì)搞了不少研究，還要求員工自己也開(kāi)著車(chē)子實(shí)地體驗(yàn)，怎樣能夠更快更便捷的抵達(dá)。

不光車(chē)位免費(fèi)，購(gòu)物中心里還將開(kāi)辟800平方米的免費(fèi)兒童托管娛樂(lè)區(qū)域，大大小小的數(shù)個(gè)中庭，未來(lái)會(huì)舉行免費(fèi)的小丑節(jié)、兒童英語(yǔ)教育等活動(dòng)，兒童娛樂(lè)區(qū)域還會(huì)按年齡段來(lái)分類(lèi)設(shè)計(jì)。

丁暉一開(kāi)始就停不下來(lái)，列舉了一大堆：購(gòu)物中心秉承的是美國(guó)的消防標(biāo)準(zhǔn)、采購(gòu)的是歐洲的機(jī)電設(shè)備，請(qǐng)的是英國(guó)BDP設(shè)計(jì)公司……總之這得是一個(gè)讓人一看就知道是“歪果仁”打造的購(gòu)物中心，但它又不能水土不服。

說(shuō)到底，老外做購(gòu)物中心真心挺下本兒的。總部甚至沒(méi)有對(duì)幾年能夠?qū)崿F(xiàn)盈利下任務(wù)，只是要求每年的客流量要達(dá)到多少。

但老外的小算盤(pán)還是有的。只要來(lái)到這個(gè)購(gòu)物中心的兩個(gè)人中有一人移步到了旁邊的宜家家居，那宜家家居每年的客流量就能翻上幾番。

這下就看清楚真相了。英特宜家進(jìn)軍中國(guó)的一個(gè)主要原因，也是幫助宜家家居更好地在國(guó)內(nèi)擴(kuò)張，如果宜家家居選擇的城市與購(gòu)物中心契合，就做成“集合店”，但如果選擇城市不契合，宜家家居則繼續(xù)做成單體店。

丁暉對(duì)邦地產(chǎn)（微信號(hào)：Real-estate-circle）透露，未來(lái)公司將在中國(guó)10個(gè)左右的重點(diǎn)城市尋找開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)購(gòu)物中心的機(jī)會(huì)。目前的意向是，還希望在北京開(kāi)業(yè)一家購(gòu)物中心，未來(lái)在北京和上海可能各規(guī)劃5～6個(gè)宜家家居。

末了，邦地產(chǎn)君問(wèn)起魏安迪來(lái)北京的感受，老外回答問(wèn)題也真是夠“意識(shí)形態(tài)”的。他說(shuō)，在過(guò)去的十年曾在三個(gè)國(guó)家工作過(guò)，分別是瑞典、俄羅斯和中國(guó)，“當(dāng)然這三個(gè)國(guó)家各有不同，但殊途同歸，人類(lèi)還是人類(lèi)，只要跟隨自己的心去享受這一切就好了。”

怕不怕霧霾？邦地產(chǎn)君最后腹黑地問(wèn)。

“2500萬(wàn)北京人民都呼吸著同一口空氣，我也跟他們一起就好了，這就是我的處世之道。”

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文章作者：尚希文章來(lái)源：邦地產(chǎn)