每經(jīng)編輯 蔡雅蕓

救市的步子是如此急切，心情是如此按捺不住。

在央行出臺房貸新政、修訂首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提出首套房最低貸款利率為基準(zhǔn)利率七折、允許銀行發(fā)行MBS產(chǎn)品僅十余天后，住建部、財政部、央行再出新政，放寬貸款申請條件，取消四項收費(fèi)，實(shí)現(xiàn)異地互認(rèn)、轉(zhuǎn)移接續(xù)；另外，還規(guī)定只要連繳6個月的公積金貸款就可以申請公積金貸款，而之前規(guī)定是12個月。

這還不是救市政策的終結(jié)。這幾天，券商、基金業(yè)界在瘋傳，年底將出臺個人轉(zhuǎn)讓房屋營業(yè)稅繳納新政，由原來規(guī)定個人轉(zhuǎn)讓唯一普通住房滿5年才免契稅，改為滿兩年可免契稅。

房地產(chǎn)市場連續(xù)出臺的政策，讓人憶起了2008年。當(dāng)年，在一系列政策利好的刺激下，中國房地產(chǎn)市場短短幾個月內(nèi)就迎來了火爆的成交。

樂觀的中國人總是相信，歷史會進(jìn)入一個循環(huán)，曾經(jīng)發(fā)生過的歷史未來還會重演。

但是，歷史真的會簡單重復(fù)嗎？

看看我們的25史，看看歐洲史，看看亞洲其他國家的歷史，沒有一個國家的歷史會簡單重復(fù)的。

哲學(xué)家赫拉克利特說：“人不能兩次踏進(jìn)同一條河流。”同樣，我們的房地產(chǎn)市場，我們的股票市場，也從來不可能簡單重復(fù)。

房地產(chǎn)市場回暖，我信；全部回暖，我不相信。原因很簡單——目前發(fā)行的貨幣量，以及現(xiàn)有的人口購買需求，是不可能讓全國的房地產(chǎn)市場都由冰點(diǎn)轉(zhuǎn)向沸點(diǎn)的。

能在市場回暖之后，還有機(jī)會迎來價格的新一波上漲的，一定是局部的城市、局部的市場。全國市場？別想了。

那么，什么樣的城市，什么樣的市場，才會出現(xiàn)這樣的現(xiàn)象？一篇《北上廣深，哪里的樓市風(fēng)險最小》，已經(jīng)把房地產(chǎn)市場未來趨勢說得很清楚，除了四個一線城市未來的市場供給和需求是平衡的外，其他的所有城市，包括大部分的二線城市都是供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。要救活這樣的市場，刺激這些地方的房價上升，央行需要放出多少貸款啊。

這不，今天上海就傳出消息，說央行上海分行召開房產(chǎn)新政通氣會，上海新政執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)是已有一套房還清貸款后新增一套算首付，但有附加條件：新增的一套必須是上海普通住宅（總價內(nèi)環(huán)以內(nèi)330萬，內(nèi)外環(huán)間200萬，外環(huán)以外的160平米。）

這條信息已經(jīng)充分地反映出，下一步哪類房子才是真正有機(jī)會上漲的，即四個一線城市中符合改善性需求的住宅。為什么這樣說？因?yàn)?，在上海?30萬的總價基本上是不可能在內(nèi)環(huán)以內(nèi)買到70平米以上的房子的！

放在各地，這樣面積段的房子根本算不上是大戶型產(chǎn)品。但在上海，普通住宅的這一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，讓大部分的改善型需求很難得到滿足。

如果上述信息屬實(shí)，可以看出決策層對上海樓市的擔(dān)心所在：一旦把改善型需求放出籠子，有可能催生房價的快速上漲。

從這一點(diǎn)也可以看出，如果房價真的上漲，一定是一線城市的改善型需求的住宅價格率先上漲。

所以，如果你買的房子不在四個一線城市，或者不是改善型需求的房屋，請不要擔(dān)心有人在你微信上勸你“現(xiàn)在不買，就注定買不起”這樣的聳人聽聞之語。

房價的上漲，與你距離太遠(yuǎn)。奮斗幾年，你還是有機(jī)會買到房的。

原文鏈接：邦地產(chǎn)微信