每經(jīng)編輯 楊羚強    

楊羚強

昨晚（10月9日），建行領先所有商業(yè)銀行，出臺了房貸新政細則，文件稱購房貸款下限為利率七折。

此事一時在朋友圈內轟動，以為銀行接下去會和2008年一樣提供七折利率貸款。

但隨后，銀行圈里的朋友開始潑冷水：想要七折？門兒都沒有！實際上，從2008年開始，各家銀行的七折利率貸款政策從來就沒有作廢，但那年之后，也沒有怎么執(zhí)行過！現(xiàn)在這個階段，銀行在過苦日子，能給你個95折貸款利率已經(jīng)不錯了！

可是想要購房的老百姓不依不饒啊。這幾天，邦哥問了好多想買房的朋友，如果貸款利率不是七折，他們還買不買？他們回答說：“銀監(jiān)會都發(fā)文要求七折了嘛，銀行頭皮那么硬，敢不執(zhí)行？”

言下之意，一定要房貸給足七折，他們才會去買房。但是，銀行也有自己的苦衷：融資成本都要5%以上了，如果利率打七折，豈不虧本？銀行從來就不做賠本的買賣。

但邦哥猜想，按銀監(jiān)會的要求，還是會有商業(yè)銀行會給出七折利率，做做樣子應付銀監(jiān)會的規(guī)定。只不過，這一定是極少數(shù)開發(fā)商的特權，大部分開發(fā)商是享受不到的。

如果這樣，可能就會出現(xiàn)這么一個局面：一小部分開發(fā)商的樓盤，購房者能享受七折利率貸款買房，一大部分則是以基準利率貸款買房。

這樣的背景下，誰的房子會更好賣？想都不用想，一定是享受七折利率的樓盤！

其他樓盤的營銷經(jīng)理這下要摳腦袋了：怎么拍銀行行長馬屁，才有可能搞到七折利率貸款啊?

邦哥告訴你，不管怎么拍銀行行長馬屁，你都未必搞得到銀行的七折利率貸款。原因很簡單，虧錢生意誰做？做了，明年的烏紗帽還能不能在自己頭上都是未知數(shù)。

但是，為什么銀行還有可能會給小部分樓盤提供七折利率呢？

有沒有聽說過平安好房網(wǎng)的首付貸？首付款的利息是不需要購房者出的，全部由開發(fā)商貼息。

所以，要想讓銀行給七折利率的貸款，道理是一樣的：開發(fā)商給貼息啊！

但是這么一來，開發(fā)商的利潤又要減掉不少。而且還面臨一個問題，平安好房網(wǎng)的首付寶，基本上是一年內還款的。而銀行的七折利率貸款，購房者一申請就是二十年、三十年。這么長的時間，貸款利率要靠開發(fā)商貼息，恐怕不是個正經(jīng)的事兒。

那么接下來還有沒有其他什么辦法，能讓購房者拿到七折利率貸款呢？

年初，銀行房貸緊張那會兒，有個銀行的貸款經(jīng)理就通過邦哥給開發(fā)商出過主意。要求開發(fā)商把一部分流動資金存在銀行里做一年定期存款，然后給項目發(fā)放購房貸款。

邦哥猜想，接下去銀行也有類似的要求：大企業(yè)必須把一部分銀行存款轉成定存放在銀行，銀行再拿這部分錢發(fā)放優(yōu)惠利率貸款。如此一來，銀行不用承擔借貸利率的虧損，開發(fā)商則至少可以賣出去一部分房子，拿進一點首付款。

對于那些需要改善現(xiàn)金流、解決資金壓力的房企，這個做法意義不大；但是，對那些想要年末在財務數(shù)據(jù)上做更多粉飾的地產商來說，卻是可以考慮的。

赫赫。。。。所以，年末又將是一個大房企銷售業(yè)績猛增、中小房企丟掉市場的局面。只不過，背后的真相恐怕是很多初入這個行業(yè)的人看不明白的。

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