每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京    

每經(jīng)記者 查道坤 發(fā)自南京

9月21日限購全面取消后，南京樓市成交量暫時達到了一個高潮。南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月24日南京單日成交量達到427套，比9月21日松限當(dāng)日255套上漲了67%。

此外，限購取消之后，二手房似乎也迎來了機會。據(jù)365地產(chǎn)家居網(wǎng)統(tǒng)計，9月23日南京全市個人二手住宅的掛牌量只有10386套，但是在9月24日一下子猛增到11899套，增幅達12%。

對此，南京我愛我家市場部總監(jiān)胡娟涓表示，取消限購在短期內(nèi)對二手房市場有積極影響，后面一段時間成交量會出現(xiàn)一定程度的攀升，但是長期來看，限貸仍是市場成交的決定因素。

房地產(chǎn)行業(yè)專家張建初則對《每日經(jīng)濟新聞》記者說，“全面放開限購之后，高端住宅、學(xué)區(qū)房等改善型項目短期內(nèi)會有一個銷量的反彈，部分購房者也認為到了適合出手的時機，但是，這種反彈只是短期內(nèi)的，過了這個刺激期之后，樓市可能會重新回到解限之前的狀態(tài)。”

在限購放開的當(dāng)日，9月21日21時，南京網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，南京樓市庫存量為51171套，已逼近2012年1月南京庫存5.5萬套的歷史高位。

不少開發(fā)商坦言，雖然南京樓市的去化壓力始終不減，但南京全面取消限購政策的出臺，還是給了樓市一定的信心。

保利江蘇營銷經(jīng)理許昌蕓表示，限購松綁是南京房地產(chǎn)市場的一個重大利好，將釋放部分前期被政策限制的購買力，樓市庫存量會在一定程度上得到緩解。

事實情況，也正如開發(fā)商所預(yù)計的那樣，限購取消之后的三天時間，南京樓市成交量持續(xù)上漲，按照南京本地業(yè)內(nèi)專家的看法，這種熱度還會持續(xù)一段時間，但是在限貸還未放松的情況之下，開發(fā)商去庫存的預(yù)期恐怕很難實現(xiàn)。

此外，在即將到來的10月份，南京樓市預(yù)計有56個樓盤加推8000余套房源，“在放開限購的熱度過了之后，隨著大量的新房源的不斷入市，南京樓市庫存還會進一步上漲，在限貸未徹底放開的情況之下，開發(fā)商想要緩解目前的庫存壓力，難度不小。”張建初對《每日經(jīng)濟新聞》記者表示。