逃離京城

“涿州、霸州；三河、香河；固安、文安；永清，武清……”

這是趙春今年上半年京外看房足跡的不完全清單。而在其中，他最看好的就是永清，僅僅幾個(gè)月，他就不下五次前往永清考察看房。

在以低買高賣，賺取房子差價(jià)的“房蟲”部落里，趙春并沒有放棄工作，買房的目的投資與自住兼有，與以炒房為職業(yè)的“房蟲”相比，這類“平民型的炒房客”在現(xiàn)實(shí)中更為普遍。

他們一般擁有一套住房，另外一直保持著一套房的投資量，每次會(huì)找一套有升值空間的房子，漲一點(diǎn)之后就賣掉，再找下一套能夠升值的房子。通過不斷地“倒手”，趙春的家已經(jīng)從幾年前的五環(huán)外換到二環(huán)內(nèi)，而他鎖定的新目標(biāo)——永清，或是北京周邊最后一塊房?jī)r(jià)“洼地”。

自去年下半年以來，永清——這一此前并不被多數(shù)北京人關(guān)注的廊坊小縣城，房?jī)r(jià)就開始慢騰騰地走出三四千元的底部平臺(tái)，到了今年5月，永清的新盤開盤多在6000元上方。

“京臺(tái)高速通車后，驅(qū)車到北京南三環(huán)僅需30分鐘，況且北京的動(dòng)物園、大紅門服裝城都要搬過來，你說房?jī)r(jià)能不漲嗎？”在永清京臺(tái)高速出口，一下車，趙春就被當(dāng)?shù)貛准沂殖质蹣菑V告的業(yè)務(wù)員攔住。

據(jù)永清縣一家售樓處經(jīng)理介紹，去年來這里買房的很多都是在北京做服裝生意的，他們最早得到消息，所以下手也早。據(jù)其透露，春節(jié)之后前來看房的北京客戶明顯增多，近期已經(jīng)從年初的5500元上調(diào)至6500元。

事實(shí)上，在北京“房蟲”眼中，被視為房?jī)r(jià)“洼地”的并不止永清。在“京津冀”一體化概念的攪動(dòng)下，保定的房?jī)r(jià)也一度出現(xiàn)“跳漲”，甚至整棟樓被來自北京的投資人買下，從媒體視野消失許久的“房蟲”恍若又回來了。

不過，與京外“洼地”一手房不斷推高的房?jī)r(jià)相比，當(dāng)?shù)囟址渴袌?chǎng)卻時(shí)常遭遇“脫不了手”的尷尬。例如，盡管當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已漲至五六千，但2011年在永清以三千多買的3套房某業(yè)主，最近想以原價(jià)甩賣，卻無人問津。

當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士解釋稱，造成二手房成交低迷有幾個(gè)原因：一是二手房大多沒有房本，買房需全款；二是前來買房的北京人大多是純投資，投資客更傾向于新房，因?yàn)樾路颗c開發(fā)商打交道比較安全放心。

洼地難覓

在接連走了永清幾個(gè)樓盤后，趙春最終決定放棄買房。

他的理由是，一方面是當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)已經(jīng)炒高了，沒有太多上漲的空間，另一方面，他擔(dān)心將來找不到接盤方，房產(chǎn)的變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)最要命。

更為重要的原因是，目前隨著限購限貸政策的持續(xù)發(fā)酵和自住型商品房加速上市，北京新房二手房近期已開始拐頭向下，根據(jù)歷史規(guī)律，北京房?jī)r(jià)下跌，北京周邊的房子也會(huì)隨之下跌，甚至跌幅更深。

2011年初，北京開始執(zhí)行限購政策后，北京房?jī)r(jià)縮量、價(jià)跌的一年調(diào)整周期。而固安、燕郊等地由于不限購，來自北京投資人的溢出效應(yīng)使得當(dāng)?shù)氐姆績(jī)r(jià)出現(xiàn)一輪上漲，但隨著年底北京房?jī)r(jià)加速下跌，北京周邊的房?jī)r(jià)開始大幅補(bǔ)跌。

來自安居客的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2011年9月固安房?jī)r(jià)均價(jià)在6489元，11月逆勢(shì)上漲至6796元，這一數(shù)字也是固安2011年房?jī)r(jià)的最高點(diǎn)，隨后固安房?jī)r(jià)開始加速跳水，2012年5月跌至最低點(diǎn)4975元，最大跌幅26.8%。

“北京有多少需求，這里就有多少土地蓋成房子來填平，更何況大量充斥在當(dāng)?shù)刂薪楹托?bào)上的二手房信息。”

乘坐在永清直達(dá)北京的828公交車上，趙春遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去，道路兩邊盡是大片大片可以開發(fā)的土地。