新華網(wǎng)上海5月14日電 (記者姚玉潔 葉鋒)央行日前召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，研究落實(shí)差別化住房信貸政策、改進(jìn)住房金融服務(wù)有關(guān)工作。記者采訪發(fā)現(xiàn)，央行喊話并非如市場(chǎng)猜測(cè)給房貸“開閘放水”，而是針對(duì)部分銀行此前對(duì)按揭貸款不愿貸、拖延貸、漲價(jià)貸等行為，重申支持首套、自住剛需性按揭貸款。

劍指按揭“貸款難、貸款貴”

據(jù)央行官網(wǎng)消息，人民銀行副行長(zhǎng)劉士余12日主持召開住房金融服務(wù)專題座談會(huì)，對(duì)進(jìn)一步改善住房金融服務(wù)工作提出一系列要求：包括合理配置信貸資源，優(yōu)先滿足居民家庭首次購(gòu)買自住普通商品住房的貸款需求；科學(xué)合理定價(jià)，綜合考慮財(cái)務(wù)可持續(xù)、風(fēng)險(xiǎn)管理等因素，合理確定首套房貸款利率水平；提高服務(wù)效率，及時(shí)審批和發(fā)放符合條件的個(gè)人住房貸款，等等。

央行這一表態(tài)，明顯指向今年以來銀行愈演愈烈的按揭貸款“不愿貸、拖延貸、漲價(jià)貸”等情況。

“雖然沒有公開宣布，但很多銀行在內(nèi)部實(shí)際上執(zhí)行的是‘停貸’政策，按揭房貸幾乎不辦。還有一些銀行就是用‘拖’字訣，審貸一拖就是幾個(gè)月。”某城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者說。

往年房貸市場(chǎng)“年底緊、年初松”的放貸局面，今年并未到來。按揭“貸款難、貸款貴”，早已成為普遍現(xiàn)象。

融360數(shù)據(jù)顯示，在樣本選取的35個(gè)城市中，有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象，占比超過70%；停貸銀行主要以股份制商業(yè)銀行為主，部分國(guó)有銀行也處于半停貸狀態(tài)；八五折優(yōu)惠利率在全國(guó)已經(jīng)絕跡。

央行此前公布的2014年一季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告顯示，3月個(gè)人住房貸款利率小幅走高，3月加權(quán)平均利率為6.70%，比上年12月上升0.17個(gè)百分點(diǎn)。

記者了解到，由于個(gè)人住房按揭貸款積壓較多、排隊(duì)時(shí)間長(zhǎng)，近期監(jiān)管部門收到不少金融消費(fèi)者投訴，社會(huì)反響較大。“監(jiān)管部門一向注重民生和社會(huì)責(zé)任導(dǎo)向，引導(dǎo)銀行為首套、自住、普通購(gòu)房者提供低成本按揭貸款，尤其是去年以來按揭額度緊張，監(jiān)管部門多次要求銀行不得停貸。央行此次發(fā)話就是重申這一導(dǎo)向，督促銀行加快放貸、合理定價(jià)。”上述城商行相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

重在支持剛需購(gòu)房需求

上海永慶房屋副總經(jīng)理李維鎮(zhèn)說，從目前二手房市場(chǎng)的成交結(jié)構(gòu)看，降幅最大的是大戶型房、高價(jià)位房，大量的首套自住剛需房沒有消失，而只是轉(zhuǎn)為觀望或由于因?yàn)橘J款難而被迫“觀望”。從上海目前市場(chǎng)情況看，經(jīng)過連續(xù)三年的嚴(yán)格限購(gòu)，剛需已占據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的絕對(duì)主力，銀行貸款不應(yīng)對(duì)這部分合理需求關(guān)緊閘門。

一些業(yè)內(nèi)人士指出，不能將央行此次喊話視為“救市”之舉。“央行此次喊話，會(huì)對(duì)市場(chǎng)心理有一定影響，但并非是住房貸款的放松。實(shí)質(zhì)影響有多大，還需要進(jìn)一步觀察。”有銀行人士向記者表示。

鑒于吸儲(chǔ)成本不斷攀升，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)對(duì)銀行而言根本沒有吸引力。目前，銀行發(fā)行的理財(cái)產(chǎn)品年化收益率普遍在5%左右，考慮到各類“寶寶”的沖擊，綜合吸儲(chǔ)成本或許更高。按照目前5年期貸款利率6.55%計(jì)算，銀行幾乎沒有盈利空間，如果考慮到此前大量的7折利率房貸，銀行還面臨虧本的窘境。

“更重要的是，在利率市場(chǎng)化進(jìn)程加快、而房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不斷累積的情況下，周期較長(zhǎng)的房貸業(yè)務(wù)面臨巨大的不確定性，銀行不愿背上包袱。”一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士說。

上海德佑地產(chǎn)交易按揭中心經(jīng)理陸洲認(rèn)為，央行喊話之后，最重要的是商業(yè)銀行方面的落實(shí)，并且增加銀行的可用資金，才能使銀行的貸款意愿增加。從當(dāng)前情形看，還需要看央行的后續(xù)政策。

“在資金量無法增加的情況下，銀行可能還是較難給首套房?jī)?yōu)惠利率。”他說。

《福布斯》最近公布的2014年全球企業(yè)2000強(qiáng)榜單上，工行、建行、農(nóng)行包攬前3名。這三家銀行同時(shí)也是2013年國(guó)內(nèi)“最賺錢上市公司”前三強(qiáng)，凈利潤(rùn)增幅均超過10%。排名第三的農(nóng)行，去年平均每天利潤(rùn)也超過4.5億元。

今年準(zhǔn)備購(gòu)房結(jié)婚的上海白領(lǐng)劉利說：“剛需是合理需求，國(guó)有銀行賺得盆滿缽滿，對(duì)剛需購(gòu)房應(yīng)該有穩(wěn)定、持續(xù)的政策支持。”

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