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房貸荒愈演愈烈 房市暫時(shí)性“失血”

上海證券報(bào) 2014-04-15 15:05:19

機(jī)構(gòu)分析指出,產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機(jī)構(gòu)對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤較低以及為了規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn)。

有機(jī)構(gòu)分析指出,產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機(jī)構(gòu)對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤較低以及為了規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn)

⊙記者金蘋蘋○編輯于勇

“我在今年1月初買房簽約,等到現(xiàn)在銀行還沒有放款。信貸員告訴我額度很緊,5月份能否放款還是個(gè)未知

數(shù)。”何小姐是上海的一位購房者,目前她幾乎辦完了所有的購房手續(xù),唯獨(dú)銀行貸款這道關(guān)卡卡住了她的購房計(jì)劃,留她在“最后一公里”處苦苦等“貸”。

事實(shí)上,隨著銀行的風(fēng)險(xiǎn)控制措施日漸趨嚴(yán),從2013年底開始的“房貸荒”正愈演愈烈,房地產(chǎn)市場正經(jīng)歷著暫時(shí)性“失血”的局面。

8.5折優(yōu)惠利率絕跡

根據(jù)融360公布的最新調(diào)查報(bào)告,首套房的8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡,并出現(xiàn)了銀行挑人放款的現(xiàn)象。部分商業(yè)銀行暫停貸款外,國有銀行也都處于半停貸狀態(tài),公積金貸款額度也在收緊。

事實(shí)上,房貸利率正持續(xù)其進(jìn)一步提高的走勢,除8.5折利率優(yōu)惠在全國已經(jīng)徹底絕跡外,首套房貸部分城市已最高上浮利率5%-15%不等。二套房的房貸利率相對首套房上漲幅度不大,維持在上浮10%-30%左右。

一位城商行的信貸員告訴上證報(bào)記者,其所在銀行從今年1月份開始突然收縮了房貸額度,不僅對二套房貸的貸款要求提高,對首套房也實(shí)施了幾乎等同于暫停放貸的舉措。

“在我們行貸款,首套房目前已經(jīng)沒有任何優(yōu)惠利率,購房者如果要貸款,必須和購買二套房一樣,利率上浮10%。”

不僅如此,據(jù)上證報(bào)記者了解,目前的上海市場上,針對首套房貸款,除了匯豐銀行尚有9折優(yōu)惠,大華銀行有9.5折優(yōu)惠、恒生銀行和農(nóng)業(yè)銀行可享受9.8折優(yōu)惠外,其余銀行均實(shí)施基準(zhǔn)利率,光大銀行、浦發(fā)銀行、渤海銀行、中信銀行、上海銀行則實(shí)施了上浮10%的利率。

需要指出的是,即便可以拿到優(yōu)惠利率,銀行也是有前提要求的:匯豐銀行要求首套房貸100萬以下享9.5折,二手房貸款要求99年以后的商品房;大華銀行的9.5折優(yōu)惠利率則要求房價(jià)總值須高于200萬;而農(nóng)業(yè)銀行則要求二手房商貸超過80萬,新房商貸超過150萬。

而在全國市場上,房貸荒的情況也同樣存在。融360的統(tǒng)計(jì)顯示,在樣本選取的35個(gè)城市中,有25個(gè)城市有停貸現(xiàn)象。統(tǒng)計(jì)顯示,停貸銀行主要以中小商業(yè)銀行為主,如:平安銀行、民生銀行、廣發(fā)銀行、中信銀行等。而在城市停貸占比排行中,長沙、無錫、福州三個(gè)城市居前。

銀行風(fēng)控趨嚴(yán)

據(jù)融360的報(bào)告分析,產(chǎn)生持續(xù)多月“房貸荒”的主要原因是銀行機(jī)構(gòu)對資金面不樂觀、可貸資金的減少、房貸業(yè)務(wù)利潤較低以及為了規(guī)避房市風(fēng)險(xiǎn)。這導(dǎo)致了3月以來,多數(shù)銀行出于風(fēng)險(xiǎn)考慮取消房貸利率優(yōu)惠,并對房地產(chǎn)相關(guān)貸款審批趨嚴(yán)。

據(jù)了解,目前銀行雖然可以受理房貸,但是大多無法給出貸款人具體的放款時(shí)間,由于去年銀行積壓了很多房貸單,房貸額度較為稀缺,銀行壓貸、緩貸現(xiàn)象嚴(yán)重,貸款人即使審批完了還是要繼續(xù)等待貸款發(fā)放,而有銀行已經(jīng)最高半年未放款。

“除了風(fēng)險(xiǎn)控制的原因,另外一個(gè)重點(diǎn)理由還是銀行覺得房貸業(yè)務(wù)無利可圖。”前述信貸員表示。他指出,隨著去年年末市場資金利率的上升,銀行的資金成本也處于不斷上漲的過程中,“現(xiàn)在隨便發(fā)個(gè)理財(cái)產(chǎn)品起碼都要5%的收益率,很多時(shí)候還不止這個(gè)價(jià)格,但是優(yōu)惠利率算下來,8.5折優(yōu)惠只要5.57%的年利率,銀行眼下是做一單優(yōu)惠房貸業(yè)務(wù)虧一單,因此市場上難見優(yōu)惠也是正常。”

而在風(fēng)控上日漸趨嚴(yán)的態(tài)勢,也是當(dāng)前房地產(chǎn)信貸監(jiān)管的工作要點(diǎn)之一。有市場人士向記者透露,目前各銀行都在嚴(yán)密監(jiān)測房地產(chǎn)企業(yè)的資金狀況,并加強(qiáng)了對房企開發(fā)貸款資金的全封閉管理,以確保回流現(xiàn)金用于還貸。此外,銀行也已經(jīng)在聯(lián)手探索建立由貸款最大行牽頭的信息共享和風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)測的合作機(jī)制。 (來源:上海證券報(bào))

原文鏈接:http://finance.ifeng.com/a/20140415/12122202_0.shtml

責(zé)編 趙慶

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