預(yù)言三

開發(fā)商重回一二線城市

5年前，多數(shù)全國性大企業(yè)還只是在十幾個(gè)重點(diǎn)城市中角逐，到3年前基本都有了“百城計(jì)劃”，或者更宏大的城市進(jìn)軍規(guī)劃。到2013年，歷經(jīng)上一輪宏觀調(diào)控之后，企業(yè)又開始重新聚焦，典型如過去以三四線城市為主戰(zhàn)場的恒大，2013年以來也開始布局一二線城市。2014年，這一趨勢(shì)繼續(xù)，恒大在上海預(yù)計(jì)會(huì)有多達(dá)4個(gè)項(xiàng)目面世。

研究中心數(shù)據(jù)顯示，近兩年以來，一線城市和熱點(diǎn)二線城市庫存持續(xù)處于低位，以北京為例，消化庫存周期僅6.9個(gè)月。二線城市中，營口、丹東、鄂爾多斯、溫州等城市則在庫存高企的同時(shí)，市場表現(xiàn)欠佳，去化時(shí)間多超20個(gè)月，丹東樓市庫存去化時(shí)間甚至達(dá)73.3個(gè)月。

花樣年控股集團(tuán)董事局主席潘軍斷言，由于一線城市的供應(yīng)量不足，而需求極大，所以一線城市房價(jià)會(huì)延續(xù)漲勢(shì)。二線城市則是一個(gè)比較平穩(wěn)的、緩步增長的趨勢(shì)。三線城市可能面臨的壓力比較大，房價(jià)保持平穩(wěn)，可能不會(huì)有增長。而四線城市是一個(gè)下降的趨勢(shì)。

預(yù)言四

地產(chǎn)“金融化”

1月24日，恒大地產(chǎn)在港交所公告，2013年11月13日至2014年1月24日期間，該公司通過子公司，在市場上買入約4.027億股華夏銀行股份。

這并非個(gè)案。綠地集團(tuán)與上海農(nóng)商銀行，僑鑫集團(tuán)與華興銀行，泰禾集團(tuán)與海峽銀行，合生創(chuàng)展與北京農(nóng)商銀行，新湖中寶與溫州銀行，香江集團(tuán)與廣發(fā)銀行，北京城建與錦州銀行，開發(fā)商入股銀行聲此起彼伏。

開發(fā)商缺錢了？不！部分業(yè)內(nèi)人士的觀點(diǎn)是，開發(fā)商入股銀行，并非看中關(guān)聯(lián)銀行的融資便利，事實(shí)上，受制于銀監(jiān)會(huì)對(duì)于銀行關(guān)聯(lián)交易的管控，開發(fā)商入股銀行后可獲得的融資便利很有限。開發(fā)商看重的是，銀行為其上下游企業(yè)做供應(yīng)鏈融資的業(yè)務(wù)空間。

說得很白了，開發(fā)商是為了少幫產(chǎn)業(yè)鏈“墊資”，讓銀行代勞。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前“涉銀”的房地產(chǎn)上市企業(yè)已有約30家。不出意外，這一趨勢(shì)無疑會(huì)在2014年得到延續(xù)。

預(yù)言五

不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度上路

建立和實(shí)施以土地為核心的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，是產(chǎn)權(quán)管理體制機(jī)制的重大改革，2014年重點(diǎn)在于建立統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)、統(tǒng)一登記依據(jù)、統(tǒng)一登記簿證、統(tǒng)一登記信息平臺(tái)。

按國務(wù)院要求，2014年6月底前出臺(tái)不動(dòng)產(chǎn)登記條例，并實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記制度。對(duì)于正常的商品房此舉并無影響，原本就屬合規(guī)登記；而對(duì)于各種灰色房屋，以后會(huì)逐步納入正規(guī)登記程序，會(huì)暴露某些不合規(guī)的事實(shí)。比如在部分資源型城市，某些大型礦產(chǎn)國企所建的大量房產(chǎn)，皆沒有進(jìn)行合規(guī)登記，就賣給本單位職工甚至非本單位人員。