證券時(shí)報(bào)記者 徐歡

新年伊始，香港房地產(chǎn)開發(fā)商打折潮持續(xù)。有業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，今年香港地產(chǎn)商還將繼續(xù)以優(yōu)惠措施推售樓盤。雖然多位業(yè)界人士認(rèn)為今年香港樓市將會(huì)下跌，但香港特區(qū)政府財(cái)經(jīng)事務(wù)及庫務(wù)局局長(zhǎng)陳家強(qiáng)近日則表示，預(yù)計(jì)今年香港樓市前景不明朗，仍處于觀望期，暫不會(huì)撤銷樓市“辣招”。

李嘉誠控制的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)（集團(tuán)）有限公司近日推售香港首個(gè)新年樓盤，給予買樓方25%的優(yōu)惠。據(jù)了解，長(zhǎng)實(shí)新樓盤“DIVA”的優(yōu)惠價(jià)在該區(qū)位算是目前最低的水平，其附近一新樓盤早前的售價(jià)均價(jià)較長(zhǎng)實(shí)“DIVA”樓盤高2萬多港元，對(duì)此，外界認(rèn)為這是“超人”李嘉誠看淡樓市的信號(hào)。

自美國2008年推出多輪量化寬松（QE）措施以來，香港樓價(jià)由2009年起連續(xù)五年上升，累計(jì)漲幅達(dá)到1.1倍。而香港政府及金管局自2009年底以來多次推出壓抑樓市措施，使剛剛過去的2013年成為升幅最少的一年，香港美聯(lián)物業(yè)的數(shù)據(jù)顯示，全年樓價(jià)漲幅不到3%；若與政府出招前的高位比較，樓價(jià)更回落了近4%。與此同時(shí)，去年全年按揭宗數(shù)相應(yīng)大跌，根據(jù)中原按揭經(jīng)紀(jì)數(shù)字，去年現(xiàn)樓按揭登記僅74237宗，為2001年有記錄以來新低，并較2012年減少13.8%。

去年年末，為重聚人氣，部分發(fā)展商為受辣招影響的買家提供稅務(wù)補(bǔ)貼，變相給予可觀折扣誘買家入市。里昂證券地產(chǎn)研究部主管王艷表示，為快速回籠資金，預(yù)計(jì)未來發(fā)展商還可能繼續(xù)降價(jià)。

業(yè)界人士也同樣持有樓市將繼續(xù)下跌的觀點(diǎn)，中原集團(tuán)創(chuàng)辦人施永青表示，大部分發(fā)展商去年銷售未能達(dá)標(biāo)，今年將犧牲價(jià)格以完成銷售目標(biāo)，預(yù)計(jì)一手樓價(jià)今年將下調(diào)15%至20%。

香港嶺南大學(xué)經(jīng)濟(jì)系主任何濼生表示，市民看淡樓市，置業(yè)信心下跌，美國加息時(shí)間點(diǎn)也可以準(zhǔn)確預(yù)期，二手業(yè)主要有一定降價(jià)幅度才有望出售物業(yè)。一手樓方面，發(fā)展商要回籠資金，惟有減價(jià)促銷。但這次樓市下調(diào)不會(huì)像1997年般跌得急，而是緩慢下跌，預(yù)計(jì)整體樓價(jià)在未來兩年跌三成。

對(duì)于樓價(jià)下跌的悲觀論調(diào)，陳家強(qiáng)近日則表示，香港樓市受到美聯(lián)儲(chǔ)加息步伐、短期房屋供應(yīng)，以及發(fā)展商售樓策略等因素影響，目前外圍市場(chǎng)利率仍屬低水平且資金較多，前景不明朗，他認(rèn)為有需要維持“雙辣招”等樓市調(diào)控措施，令市場(chǎng)繼續(xù)處于比較理性的狀況。

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