每經(jīng)編輯 每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州    

每經(jīng)記者 區(qū)家彥 發(fā)自廣州

《每日經(jīng)濟新聞》曾獨家報道，廣州市國土局于8月23日公布掛牌出讓的南沙區(qū)編號2013NJY-3號地塊（以下簡稱南沙3號地塊）被疑為萬達“量身定制”。

昨日（9月18日），記者從廣州市國土局網(wǎng)站獲悉，南沙3號地塊突然宣布因故中止出讓。但關于中止出讓的原因，記者尚未得到該局回應。

業(yè)內認為，此前制定的競買人條件過于苛刻引發(fā)非議，加上最近住建部督導組赴各地檢查違規(guī)現(xiàn)象，南沙地塊中止出讓或為避輿論風頭。

中止出讓

昨日，《每日經(jīng)濟新聞》從廣州市國土局網(wǎng)站了解到，南沙3號地塊因故中止出讓。

該地塊位于環(huán)市大道與雙山大道交界處西北側，土地用途為商業(yè)服務業(yè)設施用地、綠地與廣場用地，總建筑面積32.85萬平方米，掛牌起始價8.436億元，折合樓面起拍價2568元/平方米。

對于中止出讓的原因，記者嘗試采訪廣州市國土局宣教科工作人員了解情況，但截至發(fā)稿仍未得到答復。

廣州萬達廣場投資有限公司相關人士則表示，公司確實在南沙有投資開建萬達廣場的計劃，但目前許多細節(jié)還沒確定，對于此次南沙地塊為何中止出讓也不便發(fā)表評論。

但得一提的是，南沙3號地塊曾在掛牌時就引發(fā)質疑。因為地塊對競買人設定了嚴格的資格條件，要求競得人須在項目中建設一座總建筑面積不小于7000平方米的大型影院，影院中應至少有一個廳為世界先進電影放映技術廳IMAX廳。由于未來幾年內在國內唯一能夠再建IMAX影廳的只有萬達電影院線，遂被質疑為萬達“量身定制”。

為避輿論風頭？

地塊中止出讓并非個案，但南沙3號地塊因為出讓時受到過質疑，所以此次中止出讓廣受關注。

中原地產項目部總經(jīng)理黃韜在接受《每日經(jīng)濟新聞》記者采訪時表示，此次中止出讓可能是，萬達與地方政府在地塊條件上還沒談妥。由于萬達對于當?shù)亟?jīng)濟具有強大的拉動作用，在談判過程中往往扮演著主動角色，因此對于地塊條件也相當“挑剔”。

但寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同認為，該地塊出讓時制定的出讓條件過于苛刻，僅有一家企業(yè)滿足條件并不符合招拍掛的精神，類似的拍賣模式引發(fā)業(yè)界爭議；加上最近住建部督導組奔赴各地檢查違規(guī)現(xiàn)象，南沙地塊此次中止出讓很有可能是為了避開輿論的風頭。

記者發(fā)現(xiàn)，除了此次中止出讓的南沙區(qū)3號地塊，隨后掛牌出讓的2013NJY-4、2013NJY-5號地塊同樣設定了苛刻的條件，要求競買申請人應為世界500強企業(yè)或其控股比例達到51%以上的子公司，其所在集團控股的子公司投資開發(fā)的物業(yè)須獲得過住建部 “全國綠色建筑創(chuàng)新獎”以及“綠色生態(tài)示范城區(qū)”。合富輝煌集團的一份研究報道直言，上述地塊“內定”為綠地集團。

“我相信萬達最終還是會進駐南沙，只是最后要看地塊出讓條件會做些什么調整。”韓世同說。