在日華僑華人已經(jīng)躍居為日本第一大外國(guó)人族群。除有日本配偶者之外，很多新僑打拼多年卻依然租房生活，在買房問(wèn)題上猶豫不決，拿不定主意。

租房為普遍現(xiàn)象

每年4月，東京都要迎來(lái)大批從各地前來(lái)學(xué)習(xí)工作的華僑華人。日本的大學(xué)宿舍大多為家境不富裕的學(xué)生準(zhǔn)備，即便是留學(xué)生宿舍也有限，還規(guī)定了住宿年限。因此，日本大學(xué)生在校期間租房子住是普遍現(xiàn)象，這對(duì)多數(shù)新僑也不例外。多數(shù)在日新僑在他們還是學(xué)生時(shí)就開(kāi)始租房生活。對(duì)于剛開(kāi)始在日打拼的他們，租房既節(jié)省了金錢，還靈活，成為多數(shù)新僑的首選。

有機(jī)構(gòu)對(duì)東京都內(nèi)100名18歲至29歲的在日華人進(jìn)行租房調(diào)查，大多數(shù)人的房租大約在5～6萬(wàn)日元之間。按照身份區(qū)分，華人大學(xué)生的月平均房租是5.8萬(wàn)日元（約合人民幣3621.45元），華人上班族的月平均房租是6.4萬(wàn)日元（約合人民幣3996.08元）。寸土寸金的東京，高昂的房租成了在日新僑的一筆不小的負(fù)擔(dān)。盡管如此，多數(shù)新僑還是愿意租房。

多數(shù)日本公司會(huì)派遣員工到其他地區(qū)的分公司工作一段時(shí)間，多則幾年。因此，對(duì)于員工來(lái)講，過(guò)早買房，不劃算。

剛進(jìn)入名古屋市一家企業(yè)打拼的張先生向記者透露：“我現(xiàn)在租的房子，交通便利，房租適中，離現(xiàn)在的公司也不遠(yuǎn)，所以選擇暫時(shí)住在這里。以后若在其他地方發(fā)展，還可以搬走。”

據(jù)《日本新華僑報(bào)》在2012年對(duì)600名20歲到30歲的在日華人進(jìn)行的網(wǎng)絡(luò)調(diào)查，認(rèn)為租房更劃算的在日華人占總體的63%。被問(wèn)到原因時(shí)，有23%的人認(rèn)為，買房經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)太重。有77%的人認(rèn)為，買來(lái)的房子維修起來(lái)需要錢，而租來(lái)的房子想搬就搬。

是否永居成關(guān)鍵

在日華僑華人在購(gòu)房方面無(wú)優(yōu)惠政策，所繳土地稅、各種手續(xù)和日本民眾相同。由于銀行要評(píng)估華僑工作的單位，沒(méi)有永住權(quán)或者工作單位不好的新僑，評(píng)估不合格，貸款買房將受限。另外，房屋價(jià)格必須是購(gòu)房者年收入的5到7倍才可以貸款。

在日新僑李女士向記者表示，“日本地震頻繁，自然災(zāi)害比較多，很多人擔(dān)心買房后房子沒(méi)了還得還貸款。兩相比較，還是租房省心。”

受中日兩國(guó)關(guān)系影響，許多在企業(yè)工作的新僑擔(dān)心其工作的穩(wěn)定程度。李女士補(bǔ)充道：“有些新僑不確定將來(lái)是否長(zhǎng)期居住在日本，所以大部分不買房，因?yàn)樵谌毡举I房后再賣出將會(huì)賠錢。”

“我們主要看工作穩(wěn)定程度，也在考慮將來(lái)是否回國(guó)發(fā)展?，F(xiàn)在不會(huì)在日買房，想再等兩年再說(shuō)。”在東京一所硬件公司工作的白先生還透露：“沒(méi)有好的機(jī)會(huì)回國(guó)，或者是回國(guó)沒(méi)有好的工作而不得不留在日本的新僑多數(shù)在日買房。”

據(jù)了解，新僑孩子的教育問(wèn)題在買房的問(wèn)題上分量也不輕。有的新僑子女從小在日上學(xué)，有的不會(huì)說(shuō)中文或者是中文不好。這個(gè)因素讓很多家庭也選擇留在日本定居而買房。

買房渠道增多

雖然多數(shù)新僑選擇租房，但選擇買房的新僑購(gòu)房熱情不減。在東京一所不動(dòng)產(chǎn)公司工作的李先生向記者介紹：“（中國(guó)）國(guó)內(nèi)一線城市的購(gòu)房?jī)r(jià)格有的比東京還高，至少持平。而日本的房子是有土地所有權(quán)的，可以繼承，法律方面健全，價(jià)格也比較平穩(wěn)。不僅在日華僑華人，甚至國(guó)內(nèi)的人都想來(lái)投資。”

近幾年，日本房地產(chǎn)企業(yè)在積極開(kāi)發(fā)中國(guó)大陸市場(chǎng)的同時(shí)，也把在日華僑華人當(dāng)作潛在客戶群。據(jù)報(bào)道，2011年3月5日，由日本溫州總商會(huì)主辦的“面向在日中國(guó)人住宅展”在位于淺草的東京都立產(chǎn)業(yè)貿(mào)易中心舉行，400多名在日中國(guó)人到場(chǎng)。

日本著名不動(dòng)產(chǎn)公司住友不動(dòng)產(chǎn)株式會(huì)社、東京建物株式會(huì)社、東武鐵道、日本ESLEAD株式會(huì)社均參加了這次住宅展。各公司都把自己最新的樓盤資料帶到會(huì)場(chǎng)，希望可以為在日華人提供最優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。

該展還舉行了針對(duì)中國(guó)人的房地產(chǎn)購(gòu)買知識(shí)講座，為在場(chǎng)中國(guó)人講解如何在日本選擇不動(dòng)產(chǎn)、如何在日本買房等知識(shí)，為廣大在日華僑華人提供了有用信息。

據(jù)了解，去年，日本最大房產(chǎn)網(wǎng)站“SUUMO”聯(lián)手溫州總商會(huì)，精心策劃推出了中文網(wǎng)站。網(wǎng)頁(yè)上除了向在日華人介紹當(dāng)前東京近郊最受矚目的新房公寓，還公布了面向華人的住房貸款申請(qǐng)條件以及購(gòu)房時(shí)所需各項(xiàng)費(fèi)用，分別介紹了多家日本銀行提供的住房貸款細(xì)節(jié)，根據(jù)是否已經(jīng)取得永住權(quán)的不同，讓準(zhǔn)備購(gòu)房的華人能夠?qū)μ?hào)入座。

此外，據(jù)報(bào)道，針對(duì)在日新僑在日購(gòu)房“貸款難”問(wèn)題，中國(guó)銀行東京分行已在日本正式推出個(gè)人住房按揭貸款，為華僑華人購(gòu)房貸款提供便利。

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