每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

    曾號(hào)稱將打造  “世界第三大公園豪宅”的PARK北京，曾在宣傳時(shí)將自己與倫敦海德公園和紐約中央公園區(qū)域的豪宅相提并論，但如今，該項(xiàng)目的開盤日期一拖再拖，甚至陷入了疑似停工的窘境。不過，前身為爛尾樓的該項(xiàng)目，價(jià)格漲幅驚人——項(xiàng)目一年前的對(duì)外報(bào)價(jià)為4萬元/平方米，目前已漲至8萬元/平方米。

    PARK北京的前身為京達(dá)國(guó)際公寓三期，此前曾遭遇爛尾。目前，PARK北京還沒有取得預(yù)售許可證，如今又面臨停工，背后有什么玄機(jī)？

一年多前就宣稱“即將開盤”

    位于北京東三環(huán)朝陽公園西門正對(duì)面的PARK北京在去年對(duì)外宣傳時(shí)，開發(fā)商曾信誓旦旦地表示，將打造成繼倫敦海德公園、紐約中央公園之后的世界第三大公園豪宅項(xiàng)目。

    海德公園附近擁有全球最貴的公寓——海德公園一號(hào)。該樓盤于今年1月20日開盤時(shí)，售價(jià)高達(dá)6.45萬英鎊/平方米（按當(dāng)時(shí)的匯率計(jì)算，約合67.7萬元人民幣/平方米）。PARK北京開發(fā)商將開發(fā)目標(biāo)比肩海德公園豪宅，可謂雄心萬丈。

    自去年5月開始，該樓盤便登入搜房網(wǎng)、北京中原等房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的下月欲開盤項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)名單中，但時(shí)至今日，樓盤仍未開盤。

    北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究部研究總監(jiān)張大偉表示，北京中原在統(tǒng)計(jì)下個(gè)月的欲開盤項(xiàng)目時(shí)，主要是去樓盤現(xiàn)場(chǎng)詢問或電話詢問開發(fā)商。

    6月21日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者以購房者身份致電樓盤售樓處，對(duì)方表示預(yù)計(jì)下半年開盤。記者繼續(xù)追問開盤的具體時(shí)間，對(duì)方回復(fù)說“馬上開盤”，并讓記者留下聯(lián)系方式，開盤時(shí)電話通知。

    雖然PARK北京開盤時(shí)間仍無明確說法，但預(yù)計(jì)的開盤價(jià)卻節(jié)節(jié)攀升：去年5月該樓盤首次傳出欲開盤的消息后，放出的開盤均價(jià)為4萬元/平方米，而今年6月21日，樓盤售樓處工作人員卻告知記者，目前預(yù)計(jì)銷售均價(jià)為6萬~8萬元/平方米——在叫嚷將開盤一年后，PARK北京的預(yù)售均價(jià)坐地漲了近一倍。

現(xiàn)場(chǎng)無施工人員

    雖然預(yù)售價(jià)一路高漲，但該項(xiàng)目工程尚未完工，就陷入了停工疑云。

    6月21日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者來到PARK北京所在地，發(fā)現(xiàn)施工現(xiàn)場(chǎng)大門緊閉，兩棟24層高的樓已無任何施工人員。緊靠樓盤大門的一棟樓綠網(wǎng)包裹，鐵架纏身，另外一棟樓周身并無鐵架，但空窗禿墻。

    施工現(xiàn)場(chǎng)一位20歲上下的男保安告訴記者，目前項(xiàng)目已全面停工，至于何時(shí)開工需要等上面的通知。

    樓盤前期項(xiàng)目的一位業(yè)主向記者反映，自5月底開始，施工現(xiàn)場(chǎng)的施工人員便相繼離開，6月初時(shí)，項(xiàng)目已完全處于停工狀態(tài)。

    于是，記者致電樓盤售樓處詢問項(xiàng)目停工的原因，對(duì)方卻表示“沒有停工”，對(duì)于施工現(xiàn)場(chǎng)并無施工人員的質(zhì)問，對(duì)方支支吾吾，閃爍其詞。

    在PARK北京開發(fā)商北京怡合投資管理有限公司的企業(yè)官網(wǎng)，記者找到了開發(fā)商公布的辦公電話，但打過去卻是空號(hào)。

    隨后記者向北京地產(chǎn)圈內(nèi)的多位業(yè)內(nèi)人士了解該樓盤開發(fā)商的相關(guān)情況，得到的回復(fù)基本為“不清楚”、“沒聽過”。

前身為爛尾樓

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者從該樓盤開發(fā)商的官網(wǎng)上進(jìn)一步了解到，該公司成立于2000年11月27日，注冊(cè)資本為5000萬元。公司成立之初的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)為投資管理、電腦圖文設(shè)計(jì)制作、企業(yè)形象策劃等，直到2009年初才通過收購一個(gè)爛尾樓進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。

    2009年3月2日，北京規(guī)劃委官方網(wǎng)站上發(fā)布了一則規(guī)劃變更公告。該公告中稱：根據(jù)法院裁決，“94市規(guī)地字140號(hào)”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地單位由北京京達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京京達(dá)）變更為北京京達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司和北京怡合投資管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱北京怡合）。公告中的“94市規(guī)地字140號(hào)”，指的就是PARK北京樓盤所在地。

    據(jù)了解，PARK北京的前身為京達(dá)國(guó)際公寓三期，開發(fā)商北京京達(dá)于1995年拿下這塊地皮。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，北京京達(dá)于1997年與2003年分別推出了項(xiàng)目一期與二期，但期間公司陷入了多起違規(guī)糾紛。據(jù)北京朝陽法院向媒體公布的調(diào)查結(jié)果，北京京達(dá)在開發(fā)京達(dá)國(guó)際公寓的過程中，存在一房多賣、出售已抵押的房屋、對(duì)已出售房屋不履行交付義務(wù)等違規(guī)行為。最終，北京朝陽法院于2009年對(duì)北京京達(dá)作出相關(guān)裁決。

    2009年，北京怡合從北京京達(dá)手中收購了2000年前后開建、之后爛尾多年的金達(dá)國(guó)際公寓三期，并將其改名為PARK北京。

    北京規(guī)劃委上述公告中公布的“94市規(guī)地字140號(hào)”《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》用地單位的變更，緣于該用地包括北京京達(dá)前期已開發(fā)的京達(dá)國(guó)際公寓一二期，以及后來轉(zhuǎn)賣給北京怡合的京達(dá)國(guó)際公寓三期，也就是現(xiàn)在的PARK北京。

    公開資料顯示，PARK北京是北京怡合到目前為止唯一一個(gè)樓盤項(xiàng)目。

    一位不愿透露姓名的業(yè)內(nèi)人士向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者分析說，PARK北京之所以一直未能開盤，可能與其前身有關(guān)。由于原開發(fā)商北京京達(dá)目前仍深陷相關(guān)糾紛，可能間接導(dǎo)致PARK北京拿不到預(yù)售證，北京怡合無法開盤回籠資金，導(dǎo)致目前項(xiàng)目停工。

    記者還調(diào)查發(fā)現(xiàn)，即使該項(xiàng)目開盤，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限也將成為樓盤銷售的一大障礙。

    北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上的數(shù)據(jù)顯示，京達(dá)國(guó)際公寓一期與二期的產(chǎn)權(quán)年限為70年，項(xiàng)目原開發(fā)商北京京達(dá)于1995年拿下這塊地皮，也就是說，即使PARK北京下半年成功開盤，該樓盤的剩余產(chǎn)權(quán)年限也僅有54年。

    奇怪的是，目前PARK北京在搜房網(wǎng)等處的項(xiàng)目頁面上，項(xiàng)目的產(chǎn)權(quán)年限說明欄上卻顯示為50年。

    50年產(chǎn)權(quán)是如何計(jì)算的？難道PARK北京是商業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)？如果是商業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)，目前剩余產(chǎn)權(quán)年限可能僅為34年。

    有關(guān)該項(xiàng)目的重重疑問，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者將繼續(xù)追蹤。

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