每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

    在“新國八條”以及“京十五條”的影響下，北京樓市明顯降溫。

    北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，2月北京期房住宅成交量為2925套，現(xiàn)房住宅成交511套，總成交量僅為3436套，相比1月份的11544套，降幅達(dá)到了七成，成為北京有網(wǎng)簽歷史來的第二低量。

    同期，北京二手房住宅簽約量僅為8376套，環(huán)比1月的下調(diào)幅度達(dá)到64.3%，創(chuàng)造了2009年1月以來的最低。

    以“限購令”為主的調(diào)控政策被認(rèn)為是成交下跌的主因。分析認(rèn)為，“一刀切”的限購措施不僅打壓了投資投機(jī)需求，還在很大程度上抑制了剛性需求的釋放，可謂是市場的高度利空因素。

    《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者發(fā)現(xiàn)，市場供應(yīng)的波動同樣很大。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2月北京僅有4個(gè)項(xiàng)目開盤，開盤量創(chuàng)歷史新低。其中只有1個(gè)為首次開盤的純新盤，位于房山區(qū)，還有3個(gè)項(xiàng)目是老項(xiàng)目后期。

    “限購令”帶來的供需雙降，使成交量大幅下滑。與之同步的是，房貸市場也在2月大幅萎縮?！皞ゼ伟步荨钡慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2月份北京房貸市場交易量環(huán)比降幅達(dá)50%?！皞ゼ伟步荨敝赋?，二套房首付統(tǒng)一上調(diào)至60%，轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅的從嚴(yán)，加上兔年央行首度加息，使購房者交易成本及貸款成本大大增加，濃厚的觀望情緒在一定程度上造成了交易量的下滑。

    該機(jī)構(gòu)還預(yù)計(jì)，在政策調(diào)控的背景下，首套房利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率已成大勢所趨。

    限購措施對購房需求的擠出，還間接影響了北京租賃市場。偉業(yè)我愛我家市場研究院的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示：今年2月，北京租賃市場成交總量環(huán)比上漲了40.23%，同比上漲42.92%。同期，北京全市租賃均價(jià)為3068.6元/月/套，環(huán)比上月小幅下跌，跌幅不足1%。但與去年同期的2525.16元/月/套相比，漲幅達(dá)到21.52%。

    偉業(yè)我愛我家市場研究院認(rèn)為，受調(diào)控政策影響“由購轉(zhuǎn)租”，導(dǎo)致了今年租賃成交量大幅上漲。CPI居高不下，以及中小戶型、中低價(jià)普通租賃房源短缺，造成了租賃均價(jià)同比大幅上漲。

    但該機(jī)構(gòu)同時(shí)指出，由于受房產(chǎn)稅預(yù)期和近兩年房租上漲的影響，春節(jié)后的出租房源有近35%的增加，加之租賃需求向城區(qū)分流，這將在一定程度上穩(wěn)定未來的租金水平。

    此外，根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計(jì)，今年2月，全國100個(gè)樣本城市住宅平均價(jià)格為8686元/平方米，較上月上漲0.48%。其中，80個(gè)城市價(jià)格環(huán)比上漲，兩個(gè)城市與上月持平，18個(gè)城市環(huán)比下跌。

    其中，汕頭、宿遷等城市的住宅價(jià)格環(huán)比漲幅居前，介于2%～3%之間。但多數(shù)城市房價(jià)漲幅較小，60個(gè)城市漲幅在1%以內(nèi)。

    同時(shí)，2月住宅價(jià)格環(huán)比跌幅居前的城市包括哈爾濱、贛州等、馬鞍山等，但多數(shù)城市的跌幅也在1%以內(nèi)。

    另據(jù)百城價(jià)格指數(shù)對北京等10大城市的樣本調(diào)查數(shù)據(jù)：2月10大城市住宅平均價(jià)格為15737元/平方米，環(huán)比上漲0.48%。具體來看，除武漢和廣州漲幅在1%～1.5%之間外，其余8個(gè)城市漲幅均低于1%。

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