每經(jīng)記者  尚希  發(fā)自北京

        年初開(kāi)始的“供應(yīng)荒”伴隨著即將到來(lái)的春節(jié)假期，給北京樓市帶來(lái)了截然不同的兩種反映：一邊是開(kāi)發(fā)商逐漸放緩的入市腳步，另一邊是購(gòu)房者的加速購(gòu)房。

        北京中原調(diào)查北京房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示：2月份預(yù)計(jì)入市商品房項(xiàng)目?jī)H19個(gè)，其中純新盤為8個(gè)，大部分項(xiàng)目為老項(xiàng)目的后期。項(xiàng)目主要分布郊區(qū)：其中昌平4個(gè)，大興及亦莊3個(gè)，房山密云分別2個(gè)項(xiàng)目，朝陽(yáng)海淀各2個(gè)項(xiàng)目。開(kāi)盤的項(xiàng)目大部分集中在改善性及投資性需求集中的大戶型項(xiàng)目。

        “受到2月份僅16個(gè)工作日及長(zhǎng)假影響，使大部分開(kāi)發(fā)商放緩開(kāi)盤節(jié)奏。2010年12月的供應(yīng)高峰也明顯透支了最近市場(chǎng)的供給量。而且市場(chǎng)抄底心態(tài)明顯，大部分項(xiàng)目將擱置到傳統(tǒng)旺季3月份之后開(kāi)盤。”昨日（1月24日），北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉在接受  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示。

部分項(xiàng)目定價(jià)處于歷史新高

        在去年12月商品房供應(yīng)高峰的影響下，12月19日，北京商品房住宅庫(kù)存達(dá)到年內(nèi)新高109445套，而后持續(xù)火爆的銷售使庫(kù)存在一個(gè)月內(nèi)銳減到99750套。

        進(jìn)入今年以來(lái)，1月份上半月北京房地產(chǎn)市場(chǎng)入市的住宅項(xiàng)目?jī)H有1個(gè)（注：大興區(qū)黃村鎮(zhèn)的果嶺華舍項(xiàng)目），提供住宅房源僅48套。供應(yīng)荒在年初開(kāi)始“浮出水面”，受春節(jié)假期來(lái)臨的影響，開(kāi)發(fā)商更是放緩了入市的腳步。

        記者了解到，預(yù)計(jì)在2月份開(kāi)盤的19個(gè)項(xiàng)目中，已經(jīng)基本確定價(jià)格的項(xiàng)目為11個(gè)，而這些項(xiàng)目的定價(jià)均處于項(xiàng)目?jī)r(jià)格的歷史新高，剩余未確定價(jià)格的項(xiàng)目也表示價(jià)格可能上調(diào)。“樓市價(jià)格在春節(jié)后繼續(xù)上漲幾乎已成定勢(shì)。”張大偉表示。

        “一個(gè)月時(shí)間消耗庫(kù)存高達(dá)萬(wàn)套。庫(kù)存一旦低于10萬(wàn)套，市場(chǎng)將明顯處于供不應(yīng)求的現(xiàn)象，一旦有部分新開(kāi)項(xiàng)目，就可能出現(xiàn)明顯的搶購(gòu)等現(xiàn)象。”張大偉告訴記者。

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)信息顯示：2011年第三周（1月17日～23日），全市新建商品房網(wǎng)簽總量為3161套，環(huán)比前一周的1837套，大幅上漲了72.1%，與去年同期的3083套相比小幅上漲了約2.5%。值得關(guān)注的是，上周全市二手住宅網(wǎng)簽總量為5813套，環(huán)比前一周的5577套上漲了4.2%，與去年同期相比則大幅上漲了64.9%，日均成交量達(dá)830套。

        “目前，北京商品房均價(jià)為21650元/平方米，環(huán)比2010年12月底一手住宅成交均價(jià)21260元/平方米，上漲幅度達(dá)到了1.8%。”張大偉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在北京中原抽樣調(diào)查的200個(gè)目前北京市場(chǎng)在售的項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)后發(fā)現(xiàn)，除泡沫化嚴(yán)重的通州等個(gè)別項(xiàng)目外，接近98%的項(xiàng)目目前的價(jià)格均處于該項(xiàng)目歷史最高位。

熱門區(qū)域再現(xiàn)“價(jià)格戰(zhàn)”

“目前，我們的項(xiàng)目均價(jià)大約定在1.6萬(wàn)元/平方米~1.7萬(wàn)元/平方米。”近日，北京首開(kāi)仁信置業(yè)有限公司總經(jīng)理李捷告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，首開(kāi)熙悅山項(xiàng)目為首開(kāi)集團(tuán)在去年6月，通過(guò)招標(biāo)方式以總價(jià)11.53億元獲得的北京市房山區(qū)長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)起步區(qū)2號(hào)地、3號(hào)地北側(cè)住宅混合公建和多功能項(xiàng)目用地、8號(hào)地東側(cè)商業(yè)金融及居住用地，建筑面積達(dá)77萬(wàn)平方米，預(yù)計(jì)將于今年年中入市，一期開(kāi)盤大約在1500百套左右。

        由于受到房山CSD（中央休閑購(gòu)物區(qū)）規(guī)劃及地鐵開(kāi)通的利好因素，影響房山長(zhǎng)陽(yáng)地區(qū)自去年以來(lái)相繼吸引了越來(lái)越多的京城房地產(chǎn)大佬們。首開(kāi)、萬(wàn)科、中國(guó)鐵建、北京城建紛紛落戶于此，搶占先機(jī)的中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島項(xiàng)目更是次次開(kāi)盤，次次“日光”。

        “房山長(zhǎng)陽(yáng)的新盤銷售對(duì)象已基本鎖定了首次置業(yè)的年輕人，因此不論是哪家開(kāi)發(fā)企業(yè)，在定價(jià)時(shí)除要參考周邊在售項(xiàng)目定價(jià)外，更要考慮到首次置業(yè)者的承受能力。”張大偉表示。

        據(jù)了解，目前，中糧萬(wàn)科長(zhǎng)陽(yáng)半島最新一期的預(yù)售均價(jià)為每平方米16000元，中國(guó)鐵建長(zhǎng)陽(yáng)國(guó)際城的預(yù)售均價(jià)為每平方米12500元。預(yù)計(jì)在今年6月入市的熙悅山，目前定價(jià)也刷新了該區(qū)域的最高價(jià)。李捷表示，具體價(jià)格還要到開(kāi)盤的時(shí)候才能確定。

        “從土地供應(yīng)到期房銷售，由于長(zhǎng)陽(yáng)樓市住宅供應(yīng)相對(duì)充足，今年開(kāi)發(fā)商之間的競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈。”張大偉認(rèn)為。

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北京上周二手房成交量創(chuàng)新高

每經(jīng)記者  葉書利  發(fā)自北京

        北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，上周北京樓市成交量再掀高潮。其中，期房住宅總簽約量達(dá)2967套，環(huán)比前一周大漲90%；二手房簽約量一路飆升至5813套，日均簽約量達(dá)830套，創(chuàng)造了去年調(diào)控以來(lái)的北京二手房簽約量新紀(jì)錄。

        北京中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，上周北京樓市成交量繼續(xù)火爆，且二手房成交量再創(chuàng)新高，主要原因是高企的通脹預(yù)期。首先，時(shí)下市場(chǎng)依然判斷后市看漲。在通貨膨脹的壓力下，不少資金選擇此時(shí)入市抄底，以保值升值；其次，目前調(diào)控壓力在加大，市場(chǎng)普遍擔(dān)憂調(diào)控會(huì)加碼，部分新調(diào)控政策可能會(huì)相繼入市，比如利率優(yōu)惠幅度的上調(diào)等。另外，時(shí)下正在實(shí)施的限購(gòu)政策也可能再收緊，不僅考量新購(gòu)房源，可能還會(huì)核查已有的房產(chǎn)。在政策加碼的背景下，不少需求，尤其是投資避脹需求選擇在政策出臺(tái)前提前入市；第三，年初北京部分銀行放貸政策的局部放松，推動(dòng)了成交量的明顯上漲。第四，年初以來(lái)，北京商品房供應(yīng)斷檔，將大量需求推向二手房市場(chǎng)，最終導(dǎo)致二手房成交量創(chuàng)下新高。

        張大偉預(yù)計(jì)，在通脹有如猛獸般地不斷襲擊下，一季度北京樓市成交量將依舊高企，而供應(yīng)不足之下，房?jī)r(jià)仍然面臨上行壓力。

        不過(guò)，業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房者，時(shí)下樓市調(diào)控依然在持續(xù)，且未來(lái)相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，皆處于加息周期內(nèi)，因此購(gòu)房者購(gòu)房時(shí)需要謹(jǐn)慎而行。



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