每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        昨日，一直處在輿論漩渦中的1457宗閑置土地終于被媒體曝光。被曝光的閑置土地中，總閑置面積近萬(wàn)公頃，涉及合同總價(jià)款高達(dá)256億元，最長(zhǎng)閑置時(shí)間接近20年。

        據(jù)稱(chēng)，上述閑置土地是國(guó)土部聯(lián)合銀監(jiān)會(huì)對(duì)全國(guó)土地進(jìn)行秘密清查的結(jié)果。其中，北京是閑置土地最多的城市，上海則沒(méi)有一宗土地“上榜”。

北京閑置土地最多

        在被媒體曝光的閑置土地中，北京、廣東、海南、江蘇等地的閑置土地比例最高，70%以上的閑置土地性質(zhì)為住宅用地。其中北京成為閑置土地最多的城市，共閑置土地160宗，總面積703萬(wàn)平方米，累計(jì)合同價(jià)款近60億元。其中有125宗地塊是由政府原因造成的土地閑置，另外35宗是企業(yè)原因造成的閑置。

        最值得關(guān)注的，當(dāng)屬新世界地產(chǎn)和泛海建設(shè)的多宗閑置土地。這兩家上市房企的閑置土地宗數(shù)分別為3宗、4宗，最長(zhǎng)閑置時(shí)間為5年。

        泛海國(guó)際也被曝閑置了近30萬(wàn)平方米的土地，位于北京東四環(huán)。受該事件影響，泛海建設(shè)昨日向深交所申請(qǐng)停牌，并獲得批準(zhǔn)。

        8月3日，記者從廣州市國(guó)土資源和房屋管理局  （以下簡(jiǎn)稱(chēng)廣州市房管局）獲悉，被列入閑置“黑名單”的廣州54宗地塊，目前已處理過(guò)半，其中大部分涉及政府規(guī)劃因素或企業(yè)自身的因素而導(dǎo)致閑置。

政府原因或是主因

        上述報(bào)告顯示，“政府原因”是土地閑置的主因，企業(yè)原因造成的土地閑置比例較小。

        北京聯(lián)達(dá)四方房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理?xiàng)钌黉h表示，政府原因造成的土地閑置主要表現(xiàn)為規(guī)劃調(diào)整、配套設(shè)施建設(shè)不完善、行政效率低下等；企業(yè)原因造成閑置土地，主要表現(xiàn)為囤地，即通過(guò)資本杠桿的作用提高土地價(jià)格，并獲取利潤(rùn)。

        據(jù)了解，這并不是國(guó)土部第一次對(duì)閑置土地進(jìn)行清查，國(guó)土部每年都會(huì)對(duì)全國(guó)的土地閑置情況進(jìn)行調(diào)查，并定期掛牌督辦一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)閑置土地。

        在不少業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，對(duì)“地”與“錢(qián)”的嚴(yán)格把關(guān)意味著，未來(lái)房企仍將面臨“地緊、錢(qián)緊”的困境。

（每經(jīng)記者朱玲對(duì)本文亦有貢獻(xiàn))

【企業(yè)回應(yīng)】

泛海建設(shè)：閑置系因規(guī)劃調(diào)整  不會(huì)被收回

每經(jīng)記者  張敏  發(fā)自北京

        昨日晚間，泛海建設(shè)（000046，SZ）發(fā)布澄清公告稱(chēng)，其旗下的4宗地塊因規(guī)劃調(diào)整致使  “開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度放緩”，但已向土地主管部門(mén)作了書(shū)面報(bào)告，不存在被收回的風(fēng)險(xiǎn)。

        公告稱(chēng)，北京東風(fēng)鄉(xiāng)1#、2#、3#、4#地塊項(xiàng)目為住宅及配套商業(yè)用地，于2004年8月被其控股子公司北京泛海東風(fēng)置業(yè)有限公司和北京星火房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司獲得，并已交納全部土地出讓金。

        2009年12月31日，因規(guī)劃調(diào)整，項(xiàng)目公司與北京市國(guó)土局簽訂了出讓《補(bǔ)充協(xié)議》，并依據(jù)上述協(xié)議全額繳納了應(yīng)補(bǔ)交的土地出讓金。規(guī)劃調(diào)整后，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地改為商業(yè)、辦公、酒店等綜合用地，1#、2#、3#、4#地塊地上建筑規(guī)模不變。在這期間，北京市規(guī)委多次調(diào)整該區(qū)域規(guī)劃，致使上述4個(gè)地塊的的規(guī)劃設(shè)計(jì)隨之調(diào)整，并使“計(jì)劃的開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度放緩”。

        據(jù)悉，東風(fēng)鄉(xiāng)1#地塊預(yù)計(jì)2011年年底前正式開(kāi)工；2#、3#、4#地塊計(jì)劃于2010年年底前陸續(xù)開(kāi)工建設(shè)。



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