每經(jīng)記者  楊羚強(qiáng)  發(fā)自上海

        上海閑置土地登記政策，終于為上海二級土地市場逼出了一些低價優(yōu)質(zhì)地塊。

        上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易的最新掛牌資料顯示，一幅位于上海市中心四平路的商辦地塊，以樓板價僅7000多元的價格對外掛牌，而當(dāng)?shù)氐纳唐贩績r格已經(jīng)接近3萬元/平方米。與此同時，開發(fā)商開始迅速施工。上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會的建設(shè)項目信息顯示，自去年12月以來，已有100多個建設(shè)項目申請了報建。

        不過，上述申請轉(zhuǎn)讓以及已申請報建的項目中，尚沒有克而瑞中國提供給媒體的400余幅地塊的名字。截至昨日，上海已登記的閑置土地僅50余幅，僅為克而瑞中國此前公布的閑置地塊的1/4。

多幅地塊低價出讓

        上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌的資料顯示，以2.05億元的總價轉(zhuǎn)讓一家名為上海仰皓置業(yè)有限公司100%股權(quán)及1.287億元債權(quán)。上述公司曾于2005年與有關(guān)國土資源管理部門簽署了  《上海市國有土地使用權(quán)出讓合同》“滬房地楊（2005）出讓合同地088號”，獲取了四平街道一幅建設(shè)用地面積10340平方米的地塊，但至今該地塊尚未動工。

        據(jù)出讓方介紹，上述地塊的容積率在3.3以下，據(jù)此計算樓板價約為7000元/平方米，而當(dāng)?shù)氐纳唐纷≌N售價格已經(jīng)超過3萬元/平方米。

        與此同時，來自上海二級土地市場的信息顯示，上海新江灣以及淮海中路等核心區(qū)域也有一些長期閑置的地皮謀劃轉(zhuǎn)讓，且價格僅為目前市場已建成物業(yè)售價的一半。錢生輝投資咨詢公司總經(jīng)理錢生輝向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者披露，九亭、浦東三林等地區(qū)有眾多低價土地向其出讓，一些地塊的價格甚至只有當(dāng)?shù)嘏馁u價格的一半多一點(diǎn)。據(jù)他了解，上海市場的土地掮客也擁有大量低價的優(yōu)質(zhì)地塊準(zhǔn)備拋售。

        不過，錢生輝并不敢輕易接受上述地塊，“這些地塊都是會讓人‘吃藥’的地。很多地塊并沒有完成拆遷，另外還可能存在各種債務(wù)和產(chǎn)權(quán)糾紛?！?br/>
        記者了解的情況和錢生輝介紹的情況相似。如上述四平路地塊，尚有占地面積110.08的5丘和276.6平方米的22丘尚待動遷。另外該地塊可能涉及與北接的勝利村地塊統(tǒng)一建設(shè)的問題，接手該地塊還需要到楊浦區(qū)規(guī)劃和土地管理局咨詢相關(guān)規(guī)劃問題。

目前僅登記50幅閑置地

        除了上述轉(zhuǎn)讓地塊外，上海其他一些房地產(chǎn)項目目前正在加緊開工。來自上海市城鄉(xiāng)建設(shè)和交通委員會的建設(shè)項目信息顯示，自去年12月以來，已有100多個建設(shè)項目申請了報建。斯蓋策劃高級經(jīng)理張宏偉說，有眾多的開發(fā)商為了躲過閑置土地登記的最后大限，目前正在積極申報，希望能最快得到建設(shè)許可，極早動工。

        上海市規(guī)劃和土地資源管理局閑置土地登記窗口的工作人員昨日向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》介紹，截至目前，上海僅有50余幅閑置土地正式申報。

        克而瑞中國分析師薛建雄說，開發(fā)商寧愿低價轉(zhuǎn)讓，或者在3月22日截止日前動工，也不愿意去規(guī)土部門登記，“這是因為如果去登記，最終還是要開工，而且會被明確規(guī)定開、竣工時間，并且會被有關(guān)部門逼著按填報的時間竣工、銷售。如果不作登記，自行開工，那即便是在10年后竣工，也沒人會管?！?br/>
        根據(jù)上海市規(guī)土局1月18日發(fā)布的有關(guān)政策，假如在3月22日前不作登記，土地閑置滿一年不滿兩年的，將按照土地出讓價款的20％征收土地閑置費(fèi)；對土地閑置滿兩年的，將依法無償收回土地使用權(quán)，注銷土地登記，并在誠信檔案中予以記載。根據(jù)克而瑞中國發(fā)布的有關(guān)資料，滿足上述條件的土地至少在400幅以上。



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