每經(jīng)記者  肖曉芬  熊曉輝  王文嫣  發(fā)自上海

　　“米老鼠”終于來(lái)了！

        昨日，上海市政府和美國(guó)華特迪士尼公司正式對(duì)外宣布，上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。目前，合作雙方正就合作細(xì)節(jié)深入磋商，在浦東新區(qū)建世界一流的迪士尼樂(lè)園，初期將包括一個(gè)為上海地區(qū)量身打造的“神奇王國(guó)”式主題樂(lè)園，和與全球迪士尼旅游目的地度假區(qū)一致的其他設(shè)施。

        上海迪士尼無(wú)疑將帶動(dòng)上海乃至華東地區(qū)的旅游經(jīng)濟(jì)，并帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展。專家指出，迪士尼樂(lè)園建成后，將很快占據(jù)華東地區(qū)主題樂(lè)園市場(chǎng)一半以上的市場(chǎng)份額。國(guó)元證券分析人士認(rèn)為，上百億元投資的上海迪士尼樂(lè)園，預(yù)計(jì)將撬動(dòng)上千億元的行、吃、游、購(gòu)等相關(guān)行業(yè)，房地產(chǎn)、酒店、交通、創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)將直接受益，多個(gè)行業(yè)及其上市公司將迎來(lái)提升業(yè)績(jī)的良機(jī)。不過(guò)，由于有香港迪士尼項(xiàng)目“賠錢(qián)賺吆喝”的前例，上海迪士尼項(xiàng)目的運(yùn)作模式、盈利前景成為各方關(guān)注的焦點(diǎn)。  

        昨日，上海市人民政府新聞辦公室宣布，上海迪士尼項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告已獲國(guó)家有關(guān)部門(mén)核準(zhǔn)。據(jù)透露，今年10月底，該項(xiàng)目已獲核準(zhǔn)。

        本周是否會(huì)公布該項(xiàng)目的運(yùn)作詳情？上海市政府新聞發(fā)言人昨日表示，尚未接到通知，不過(guò)將在第一時(shí)間向媒體發(fā)布最新進(jìn)展情況。

多家上海公司否認(rèn)參與

        據(jù)悉，上海迪士尼項(xiàng)目預(yù)計(jì)耗資約為250億元人民幣。根據(jù)協(xié)議，美國(guó)迪士尼公司將持有43%的股份，當(dāng)?shù)卣械囊患液腺Y控股企業(yè)將持有57%的股份。

        據(jù)悉，預(yù)期的合作模式與香港迪士尼項(xiàng)目類似，即迪士尼方面派駐高層管理團(tuán)隊(duì)，提供品牌使用權(quán)，同時(shí)抽取7%品牌費(fèi)；中方則提供所有中層管理人員和普通員工，并向美方支付品牌費(fèi)、管理費(fèi)和高管工資。

        此前有消息稱，陸家嘴集團(tuán)、南匯區(qū)、浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)、上海廣電4家單位日前正著手注資100億元，成立一家中方公司，代表中方參與組建迪士尼合資公司。

        合資公司的最大股東被認(rèn)為是陸家嘴。昨日，陸家嘴集團(tuán)辦公室一位人士表示，這個(gè)事情太大了，也很敏感，“還沒(méi)有涉及到企業(yè)層面上來(lái)”，目前不太好說(shuō)。

        上海廣電集團(tuán)總裁辦公室相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，上海廣電集團(tuán)正在重組，已經(jīng)托管，目前不太可能參與迪士尼項(xiàng)目，而且公司是做電子的，跟文化娛樂(lè)完全不相關(guān)。

        此外，文廣新聞集團(tuán)、外高橋也被猜測(cè)是項(xiàng)目的主要合作方。昨日，文廣新聞集團(tuán)有關(guān)宣傳負(fù)責(zé)人表示，至今并沒(méi)有參與到迪士尼項(xiàng)目中。外高橋方面也表示尚無(wú)相關(guān)消息。

同城歡樂(lè)谷稱歡迎到來(lái)

        “上海迪士尼建成后，將會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)同類主題樂(lè)園市場(chǎng)會(huì)產(chǎn)生很大的沖擊，這是毫無(wú)疑問(wèn)的。”復(fù)旦大學(xué)旅游學(xué)系教授郭英之預(yù)計(jì)，上海迪士尼建成后，將占據(jù)華東主題樂(lè)園市場(chǎng)份額的一半以上。

        迪士尼的到來(lái)，是否會(huì)對(duì)同城剛開(kāi)業(yè)的上海歡樂(lè)谷帶來(lái)沖擊？昨日，歡樂(lè)谷運(yùn)營(yíng)商華僑城集團(tuán)CEO兼總裁任克雷作出回應(yīng)：“華僑城歡迎迪士尼來(lái)到上海。”任克雷形象地描述道，就好像兩個(gè)人在一起只能吃一個(gè)很小的蛋糕，如果大家聚在一起，就可以吃到更大的蛋糕。

        任克雷還表示，迪士尼進(jìn)入后不僅會(huì)共同做大市場(chǎng)，還應(yīng)該看到，經(jīng)過(guò)多年的積累，中國(guó)本土的主題公園已經(jīng)發(fā)展到一定的規(guī)模和實(shí)力，具有不可替代的優(yōu)勢(shì)，比如更熟悉本地文化，更了解市場(chǎng)需求，具有更強(qiáng)的成本優(yōu)勢(shì)等。具體到華僑城來(lái)說(shuō)，歡樂(lè)谷品牌已實(shí)現(xiàn)深圳、北京、成都、上海四地的連鎖經(jīng)營(yíng)，隨著華僑城第二輪戰(zhàn)略布局的全面展開(kāi)，華僑城將建立起覆蓋全國(guó)市場(chǎng)的旅游產(chǎn)品體系，這將是迪士尼無(wú)法比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，中國(guó)的旅游企業(yè)沒(méi)有理由懼怕迪士尼的到來(lái)。

香港迪士尼將盡快擴(kuò)建

        由于此前有香港迪士尼樂(lè)園“賠錢(qián)賺吆喝”的“前車之鑒”，上海迪士尼未來(lái)的盈利前景成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

        自2005年開(kāi)業(yè)至今，香港迪士尼幾乎天天爆滿，但財(cái)報(bào)一直表現(xiàn)不佳。郭英之表示，從以往經(jīng)驗(yàn)看，其他迪士尼樂(lè)園前期開(kāi)業(yè)時(shí)，由于本土化以及管理中可能出現(xiàn)各種問(wèn)題，前一兩年一般都是虧損的。不過(guò)，上海迪士尼能輻射較為廣闊的客源市場(chǎng)，收回投資成本應(yīng)該比較快。

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，上海迪士尼建成之后，會(huì)分流香港迪士尼的客流量。香港迪士尼樂(lè)園度假區(qū)行政總裁金民豪表示，“我們正專注于落實(shí)擴(kuò)建計(jì)劃，希望盡快展開(kāi)工程。”

        據(jù)悉，香港迪士尼樂(lè)園在今年7月宣布了62億港元的擴(kuò)建計(jì)劃，將于5年內(nèi)增建3個(gè)主題區(qū)，其中2個(gè)為全球獨(dú)有，預(yù)計(jì)5年內(nèi)分階段完成。

        香港特區(qū)政府商務(wù)及經(jīng)濟(jì)發(fā)展局局長(zhǎng)劉吳惠蘭昨日也表示，香港和上海的兩處迪士尼樂(lè)園可以互補(bǔ)合作。

【拉動(dòng)效應(yīng)】

數(shù)百億投資  拉動(dòng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)

每經(jīng)記者  肖曉芬  王文嫣發(fā)自上海

        上海的這只“米老鼠”，或是一只實(shí)實(shí)在在的“金老鼠”。

        “上海迪斯尼的建設(shè)和未來(lái)的開(kāi)園迎客，將為上海市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)新的熱點(diǎn)，”國(guó)元證券分析人士認(rèn)為。

旅游酒店：經(jīng)濟(jì)型酒店更受益

        由于迪士尼項(xiàng)目預(yù)計(jì)2014年才能夠開(kāi)業(yè)，業(yè)內(nèi)人士指出，該項(xiàng)目短期內(nèi)對(duì)上海旅游業(yè)不會(huì)產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性影響，但長(zhǎng)期影響是明顯的。昨日，招商證券發(fā)表研究報(bào)告稱，上海迪士尼開(kāi)業(yè)初期，將為上海帶來(lái)300萬(wàn)~500萬(wàn)人次的新增游客，約占上海全年接待游客規(guī)模的2%~4%。

        復(fù)旦大學(xué)旅游學(xué)系教授郭英之認(rèn)為，上海迪士尼項(xiàng)目的國(guó)內(nèi)客人將占多數(shù)，國(guó)外游客只占少數(shù)，所以，它對(duì)園區(qū)周邊經(jīng)濟(jì)型酒店的拉動(dòng)作用會(huì)比高星級(jí)酒店大，盡管兩者都會(huì)從中受益。

        據(jù)了解，2007年底以來(lái)，如家已開(kāi)始在浦東川沙附近區(qū)域布點(diǎn)，目前已有六七家店。昨日，如家酒店集團(tuán)CEO孫堅(jiān)向《每日經(jīng)濟(jì)新聞》透露，今后如家還會(huì)針對(duì)迪士尼項(xiàng)目增加布點(diǎn)，最少要有10家門(mén)店。

        另一受益企業(yè)錦江股份目前正在重組，未來(lái)將成為首家在A股上市的經(jīng)濟(jì)型酒店公司。錦江股份董秘胡暋昨日向記者表示，迪士尼樂(lè)園的客源以境內(nèi)游客為主，對(duì)公司未來(lái)在上海地區(qū)的業(yè)務(wù)拓展更有利。但她表示，目前公司正在重組，針對(duì)迪士尼的具體擴(kuò)展方案可能在重組后再啟動(dòng)。

        上海迪士尼項(xiàng)目建成后，旅游、交通等產(chǎn)業(yè)也將直接受益。

房產(chǎn)基建：更看好商業(yè)地產(chǎn)

        許多人士認(rèn)為，迪士尼項(xiàng)目或?qū)⑼聘弋?dāng)?shù)氐牡貎r(jià)和房?jī)r(jià)。

        據(jù)了解，川沙的樓盤(pán)價(jià)格已由7000元/平方米上漲至目前的12000元/平方米。靠近迪士尼項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)的上海藝泰安邦，也從3000元/平方米漲到目前的7000~8000元/平方米。擁有規(guī)劃用地附近土地的界龍實(shí)業(yè)、中路股份等上市公司，更是歷次迪士尼概念熱炒的重點(diǎn)。

        中路股份董秘袁志堅(jiān)此前向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，未來(lái)公司可能將在服務(wù)業(yè)上面加大投資，圍繞迪士尼做一些配套服務(wù)項(xiàng)目。

        迪士尼項(xiàng)目將影響周邊樓市。但衛(wèi)明不動(dòng)產(chǎn)智庫(kù)負(fù)責(zé)人蔡為民認(rèn)為，“上海迪士尼對(duì)周邊的住宅幾無(wú)任何影響，反而會(huì)因?yàn)橛慰吞?，影響居民出行的便捷，造成?dāng)?shù)刈≌某山粦K淡。唯一利好的會(huì)是項(xiàng)目周邊的商業(yè)地產(chǎn)，而且不能離項(xiàng)目太遠(yuǎn)。”

        迪士尼項(xiàng)目將對(duì)股市產(chǎn)生什么影響？有券商人士指出，從土地升值概念來(lái)看，建議重點(diǎn)關(guān)注界龍實(shí)業(yè)、中路股份、天宸股份、創(chuàng)興置業(yè)等總股本規(guī)模相對(duì)有限的高彈性潛在受益公司，基本上是一次性的交易性機(jī)會(huì)，但短期股價(jià)具備較大的想象空間與較強(qiáng)的潛在爆發(fā)力。此外，直接參與投資該項(xiàng)目的潛在受益公司，不僅股價(jià)具備想象空間，而且具備中長(zhǎng)期潛在投資機(jī)會(huì)，比如陸家嘴與東方明珠。

動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)：迪士尼有標(biāo)桿意義

        剛起步的國(guó)內(nèi)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)，對(duì)“米老鼠”的到來(lái)頗為關(guān)注。

        “對(duì)我們搞動(dòng)漫的人來(lái)說(shuō)，迪士尼的到來(lái)具有標(biāo)桿意義。”多位動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)資深人士昨日告訴記者，主題樂(lè)園是促進(jìn)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種有效形式，國(guó)內(nèi)目前尚難形成這樣的原創(chuàng)動(dòng)漫主題樂(lè)園。迪士尼樂(lè)園囊括迪士尼動(dòng)畫(huà)積累80余年的動(dòng)畫(huà)形象作品群，在經(jīng)營(yíng)、創(chuàng)作等方面都值得國(guó)內(nèi)相關(guān)產(chǎn)業(yè)學(xué)習(xí)借鑒。

        上海上影大耳朵圖圖影視傳媒有限公司執(zhí)行董事錢(qián)建平表示，要推動(dòng)動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展，光靠動(dòng)畫(huà)片是不夠的，一定要進(jìn)行延伸。主題樂(lè)園是動(dòng)漫產(chǎn)業(yè)發(fā)展的一種比較有效的形式。

【現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查】

征地已啟動(dòng)  周邊房租開(kāi)漲

每經(jīng)記者  熊曉輝  發(fā)自上海

        今年9月，上海市有關(guān)部門(mén)發(fā)布  “川沙新鎮(zhèn)A-1地塊土地儲(chǔ)備項(xiàng)目”征地方案公告，征地范圍北至A1高速公路，西至A2高速公路。

        盡管浦東新區(qū)政府以“布宜諾項(xiàng)目”來(lái)稱呼征地用途，但這塊地正在此前所傳的上海迪士尼樂(lè)園選址范圍內(nèi)。

        根據(jù)此前的市場(chǎng)消息，上海迪士尼樂(lè)園的選址位于迎賓大道（A1公路）、滬蘆公路（A2高速）、南六公路、周祝公路四條道路合圍的區(qū)域。一期規(guī)劃建設(shè)面積150公頃，加上二期、三期建設(shè)，最終面積可能達(dá)到500公頃，將是香港迪士尼的4倍。

        從此次征地的實(shí)際面積來(lái)看，一期征地面積約4.12平方公里。

村民以為又是個(gè)假消息

        此次征地的范圍均屬于川沙鎮(zhèn)，在得知迪士尼獲批之后，記者第一時(shí)間來(lái)到這里。

        對(duì)于生活在這片土地上的村民來(lái)說(shuō)，迪士尼這個(gè)名字伴隨了許多人的成長(zhǎng)。今后，還會(huì)對(duì)他們的生活帶來(lái)更大的影響。

        已經(jīng)成為孩子母親的沈新梅（化名）回憶說(shuō)，十多年前自己還是個(gè)孩子，村里就說(shuō)要建迪士尼，當(dāng)時(shí)親眼看到有很多美國(guó)人過(guò)來(lái)實(shí)地考查。那個(gè)時(shí)候外婆還健在，現(xiàn)在外婆都去世了。

        對(duì)于迪士尼項(xiàng)目獲批的消息，沈梅仍然半信半疑：“我們還以為又是假的呢。”因?yàn)檫@樣的消息，十多年里她聽(tīng)到了多次，沒(méi)想到這次是真的來(lái)了。

        “從1995年說(shuō)起到現(xiàn)在，已經(jīng)14年了，都麻痹了。”當(dāng)?shù)匾晃淮迕襁@樣說(shuō)道。

一期征地4.12平方公里？

        在官方尚未正式公布獲批消息前，項(xiàng)目前期征地工作已經(jīng)展開(kāi)。

        “征地的消息8月份說(shuō)過(guò)一次，正式的公告下來(lái)是9月4日。”川沙鎮(zhèn)趙行村村委會(huì)一位負(fù)責(zé)人昨日告訴記者，此次拆遷范圍包括趙行、旗桿、金家和學(xué)橋四個(gè)村。

        根據(jù)香港媒體報(bào)道，拆遷范圍已確定，約明年6月開(kāi)始拆遷。

        “村里前期主要配合土地部門(mén)進(jìn)行摸底。上面還沒(méi)有明確要?jiǎng)舆w之類的說(shuō)法，沒(méi)有文件下來(lái)。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)還遠(yuǎn)著呢。”趙行村委會(huì)上述負(fù)責(zé)人說(shuō)，“一期征地的4.12平方公里涉及四個(gè)村。以后還有二期，具體情況現(xiàn)在還不清楚。”

        浦東新區(qū)征地事務(wù)署的一位人士表示，按照上海市通常的拆遷流程，從正式通知拆遷開(kāi)始，經(jīng)過(guò)評(píng)估、補(bǔ)償、搬遷，直到最終拆屋平地、開(kāi)工打樁，至少要半年時(shí)間。“這個(gè)事情比較急，可能明年6月左右動(dòng)遷。”

周邊廠房租金已經(jīng)翻倍

        和早已經(jīng)麻痹的當(dāng)?shù)卮迕裣啾?，著急的是征地范圍?nèi)大大小小的工廠。

        “這次動(dòng)作很緊急，聽(tīng)村領(lǐng)導(dǎo)私下里說(shuō)要在年底之前解除契約，過(guò)年以后開(kāi)始動(dòng)遷。我現(xiàn)在天天在找廠房，對(duì)于我們來(lái)說(shuō)很不合算。”上海浦東方園彩印廠的負(fù)責(zé)人沈明對(duì)記者表示。

        沈明無(wú)奈地表示：“折遷的事上面沒(méi)有通知，也不用通知，我們不屬于法人，法人在村里。動(dòng)遷的話我們沒(méi)有太多的話語(yǔ)權(quán)。廠房和用地都是村里的，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照也是村里的，屬于村辦企業(yè)。我們是從村里承包過(guò)來(lái)的，自己獨(dú)立核算。”

        “我們廠有2700平方米，年銷售額1000多萬(wàn)元，在村里算中等。我們現(xiàn)在最著急的就是找廠房。”沈明說(shuō)，原來(lái)這里的廠房供大于求，現(xiàn)在要拆遷了，廠房租金都漲了，差點(diǎn)的廠房一平方米0.5元，標(biāo)準(zhǔn)廠房都漲到1元/平方米了，漲了一倍還多，而且還很難找。

“鄰居”界龍實(shí)業(yè)觀望

        界龍實(shí)業(yè)的廠房，就在與迪士尼項(xiàng)目選址地僅一路之隔的黃樓社區(qū)。在從黃樓到川沙的川周公路上，記者看到，界龍實(shí)業(yè)下屬的界龍藝術(shù)印刷、界龍永發(fā)、上海龍櫻、外貿(mào)界龍等子公司廠區(qū)一路排開(kāi)，綿延將近1公里，近300畝的土地與迪士尼僅僅相隔一條路。

        界龍實(shí)業(yè)證券事務(wù)代表樊正官告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上述廠區(qū)基本上是與公司印刷業(yè)務(wù)相關(guān)的廠房和生產(chǎn)基地。“其中250畝已拿到產(chǎn)權(quán)，其余部分的土地使用證仍在辦理之中。”

        盡管被譽(yù)為“離迪士尼最近的上市公司”，但記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，界龍實(shí)業(yè)要想從迪士尼獲得實(shí)質(zhì)性利好，并不容易。

        界龍實(shí)業(yè)一位辦公室人員表示：“市場(chǎng)一直在炒作迪士尼概念，但對(duì)于我們公司來(lái)說(shuō)，迪士尼能帶來(lái)多少拉動(dòng)效應(yīng)并沒(méi)有把握，現(xiàn)在只是一個(gè)觀望階段。”

        記者注意到，雖然只隔一條路，但用界龍實(shí)業(yè)的廠房來(lái)開(kāi)發(fā)迪士尼配套項(xiàng)目，可能并不合適，因?yàn)檎淮罂赡転橐粋€(gè)項(xiàng)目而改變交通規(guī)劃。此外，將目前的工業(yè)用地改變?yōu)樯虡I(yè)用地的情況也非常少。

項(xiàng)目概況

（未經(jīng)確定）

位置：浦東新區(qū)川沙鎮(zhèn)

面積：一期規(guī)劃150公頃

投資：約250億元

開(kāi)工：2010年開(kāi)始拆遷

營(yíng)業(yè)：最快2014年啟用



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